485 000 €
T4
100 m²
NICE
06100
+3%
vs marché
4 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
NICE (06100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 095 €
Prix net vendeur
461 905 €
Frais de notaire
+33 507 €
Émoluments
4 905 €
Droits & taxes
27 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 507 €
Capital à emprunter
518 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 274 €/mois | 19 012 €/mois | 527 016 € | 60 360 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 621 €/mois | 14 003 €/mois | 554 520 € | 87 864 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 361 €/mois | 10 185 €/mois | 604 980 € | 138 324 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 762 €/mois | 8 370 €/mois | 662 880 € | 196 224 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 722 700 € | 256 044 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
25 200 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 764 €/an
GLI (3,0%)
756 €/an
Vacance locative
2 099 €/an
Total charges
7 478 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 100 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
25 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 100 €
Mensualité crédit
- 2 250 €
Charges mensuelles
- 623 €
Cashflow négatif ⚠
-773 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 113-5 263€
102j
5 273-5 423€
84j
5 694-5 844€
71j
5 839-5 989€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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T4 NICE
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485 000 € | 4 850 € | 100 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 100 m² à NICE |
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T5 NICE
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499 000 € | 4 455 € | 112 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 112 m² à NICE |
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499 000 € | 4 708 € | 106 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 106 m² à NICE |
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T5 NICE
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499 000 € | 4 455 € | 112 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 112 m² à NICE |
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T5 NICE
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428 000 € | 3 963 € | 108 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 108 m² à NICE |
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T5 NICE
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428 000 € | 3 963 € | 108 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 108 m² à NICE |
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T5 NICE
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428 000 € | 3 963 € | 108 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 108 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 29/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 29/06/2026 | 2 Av Audiffret | 424 000 € | 100 m² | 4 240 € |
| 29/06/2026 | 15 Av Cap De Croix | 418 000 € | 96 m² | 4 354 € |
| 29/06/2026 | 1 Rue Henri De Bournazel | 1 400 000 € | 84 m² | 16 667 € |
| 29/06/2026 | 39 Bd Joseph Garnier | 419 700 € | 83 m² | 5 057 € |