190 000 €
T1
32 m²
NICE
06100
+6%
vs marché
5 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 32 m²
NICE (06100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 755 €
Prix net vendeur
179 245 €
Frais de notaire
+14 120 €
Émoluments
2 195 €
Droits & taxes
10 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 120 €
Capital à emprunter
204 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 207 480 € | 23 772 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 218 280 € | 34 572 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 54 432 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 260 880 € | 77 172 € | 3,73% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 100 992 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,24%
8 064 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
672 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
672 €/an
Total charges
2 464 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
672 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
8 064 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 672 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 205 €
Cashflow négatif ⚠
-415 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
5 247-5 397€
180j
5 387-5 537€
66j
5 708-5 858€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
190 000 € | 5 429 € | 35 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 35 m² à NICE |
|
T2 NICE
|
190 000 € | 5 429 € | 35 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 35 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
190 000 € | 6 333 € | 30 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 30 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
190 000 € | 6 333 € | 30 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 30 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
190 000 € | 6 333 € | 30 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 30 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
190 000 € | 5 938 € | 32 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 32 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
190 000 € | 6 333 € | 30 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 30 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
195 000 € | 6 094 € | 32 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 32 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
195 000 € | 6 094 € | 32 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 32 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
195 000 € | 6 094 € | 32 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 32 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
195 000 € | 6 290 € | 31 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 31 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
185 000 € | 5 286 € | 35 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 35 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
185 000 € | 5 286 € | 35 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 35 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
185 000 € | 5 286 € | 35 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 35 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
195 000 € | 6 290 € | 31 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 31 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 214 Av De Fabron | 149 220 € | 32 m² | 4 663 € |
| 30/06/2026 | 19b Bd Franck Pilatte | 560 000 € | 50 m² | 11 200 € |
| 30/06/2026 | 41 Rue Bonaparte | 183 000 € | 25 m² | 7 320 € |
| 30/06/2026 | 260 Av De Fabron | 245 000 € | 32 m² | 7 656 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Dante | 249 800 € | 41 m² | 6 093 € |
| 30/06/2026 | 20 Rue Barillerie | 195 000 € | 44 m² | 4 432 € |
| 30/06/2026 | 16 Av Raymond Comboul | 159 500 € | 26 m² | 6 135 € |
| 30/06/2026 | 24 Rue Tonduti De L Escarene | 38 000 € | 30 m² | 1 267 € |
| 30/06/2026 | 17 Bd Carnot | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 30/06/2026 | 190 Av De Pessicart | 172 897 € | 37 m² | 4 673 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Chabrier | 83 000 € | 39 m² | 2 128 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Raiberti | 164 000 € | 37 m² | 4 432 € |
| 30/06/2026 | 2 Bd Saint Roch | 128 000 € | 29 m² | 4 414 € |
| 30/06/2026 | 12 Rue Marceau | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 30/06/2026 | 57 Av Estienne D Orves | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |