840 000 €
T7
160 m²
NICE
06100
-19%
vs marché
5 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit840 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
NICE (06100) • Pessicart
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
840 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 308 €
Prix net vendeur
807 692 €
Frais de notaire
+57 223 €
Émoluments
8 220 €
Droits & taxes
47 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
897 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
897 223 €
Capital à emprunter
897 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 856 €/mois | 32 897 €/mois | 911 904 € | 104 404 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 996 €/mois | 24 230 €/mois | 959 520 € | 152 020 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 816 €/mois | 17 624 €/mois | 1 046 880 € | 239 380 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 779 €/mois | 14 482 €/mois | 1 146 960 € | 339 460 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 169 €/mois | 12 633 €/mois | 1 250 700 € | 443 200 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, NICE ↗ +1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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850 000 € | 5 090 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T7 NICE
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875 000 € | 5 682 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T7 NICE
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785 000 € | 4 618 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 NICE
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785 000 € | 4 618 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 NICE
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785 000 € | 4 618 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 NICE
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785 000 € | 4 618 € | 170 m² | 7 | Voir |
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900 000 € | 5 000 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T7 NICE
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749 000 € | 4 161 € | 180 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 25b Av Cernuschi | 680 000 € | 132 m² | 5 152 € |
| 18/12/2025 | 240 Che De La Costiere | 550 000 € | 129 m² | 4 264 € |
| 27/11/2025 | 7 Av Des Pergolas | 707 000 € | 132 m² | 5 356 € |
| 27/11/2025 | 31 Av Valrose | 1 484 200 € | 150 m² | 9 895 € |
| 10/11/2025 | 9004 Av Du Plateau Du Mont Boron | 1 068 600 € | 188 m² | 5 684 € |
| 27/10/2025 | 46 Av Joseph Durandy | 322 000 € | 137 m² | 2 350 € |
| 24/10/2025 | 39 Av Henri Barbusse | 780 000 € | 154 m² | 5 065 € |
| 24/10/2025 | 9036 Che Garino | 1 046 850 € | 168 m² | 6 231 € |
| 23/10/2025 | 123 Av Joseph Durandy | 875 910 € | 135 m² | 6 488 € |
| 09/10/2025 | 157 Rte St Pierre Feric | 1 793 000 € | 179 m² | 10 017 € |
| 03/10/2025 | 38 Av Joseph Durandy | 1 020 000 € | 156 m² | 6 538 € |
| 02/10/2025 | 37 Rue Virgile Neal | 1 130 000 € | 162 m² | 6 975 € |
| 03/09/2025 | 9 Av Cauvin | 460 000 € | 152 m² | 3 026 € |
| 27/08/2025 | 9009 Che De L Eglise St Pancrace | 1 350 000 € | 170 m² | 7 941 € |
| 24/07/2025 | 74 Ach Ancien Chem De La Ginestie | 1 534 250 € | 160 m² | 9 589 € |