255 000 €

T2 46 m²

ST ROMAN DE BELLET 06200

+12% vs marché

5 543 €/m²

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255 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²

ST ROMAN DE BELLET (06200) • Boulevard Auguste Raynaud

Étage 3e étage

Copropriété 35 lots

DPE C 151 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

NICE LIBERATION Charmant appartement 2 pièces de 46 m² en bon état, idéalement situé à Nice dans le quartier recherché du Boulevard Auguste Raynaud. Ce bien lumineux, au sein d'un ...

Quartier Boulevard Auguste Raynaud

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 255 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -14 434 €

Prix net vendeur 240 566 €

Frais de notaire +18 326 €

Émoluments 2 783 €

Droits & taxes 14 193 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 273 326 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 273 326 €

Capital à emprunter 273 326 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 307 €/mois	10 021 €/mois	277 788 €	31 795 €	3,51%
10 ans	2 436 €/mois	7 382 €/mois	292 320 €	46 327 €	3,53%
15 ans	1 772 €/mois	5 370 €/mois	318 960 €	72 967 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 456 €/mois	4 412 €/mois	349 440 €	103 447 €	3,73%
25 ans	1 270 €/mois	3 848 €/mois	381 000 €	135 007 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,55%

11 592 €/an

Rendement net

3,18%

après charges

Cashflow

-508 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 966 €/an

Charges copro. NR 276 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 811 €/an

GLI (3,0%) 348 €/an

Vacance locative 966 €/an

Total charges 3 495 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 966 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 11 592 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 966 €

Mensualité crédit - 1 183 €

Charges mensuelles - 291 €

Cashflow négatif ⚠ -508 €

Ratio couverture 122%

Stats Marché

Prix immobilier à St Roman De Bellet →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 2p, ST ROMAN DE BELLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +6.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLET

5 039-5 189€

108j

5 142-5 292€

54j

5 321-5 471€

107j

5 440-5 590€

101j

5 613-5 763€

75j

5 791-5 941€

104j

5 918-6 068€

120j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	2 Bd Saint Roch	128 000 €	29 m²	4 414 €
30/06/2026	190 Av De Pessicart	172 897 €	37 m²	4 673 €
30/06/2026	3 Av De Carras	185 000 €	36 m²	5 139 €
30/06/2026	5 Rue Raiberti	164 000 €	37 m²	4 432 €
30/06/2026	19b Bd Franck Pilatte	560 000 €	50 m²	11 200 €
30/06/2026	6 Av Brown Sequart	261 000 €	56 m²	4 661 €
30/06/2026	5 Rue Des Lilas	260 000 €	57 m²	4 561 €
30/06/2026	12 Rue Marceau	220 000 €	43 m²	5 116 €
30/06/2026	66 Av Borriglione	254 000 €	56 m²	4 536 €
30/06/2026	9 Rue Clement Roassal	307 000 €	50 m²	6 140 €
30/06/2026	16 Av Raymond Comboul	159 500 €	26 m²	6 135 €
30/06/2026	260 Av De Fabron	245 000 €	32 m²	7 656 €
30/06/2026	5 Rue Herold	180 000 €	34 m²	5 294 €
30/06/2026	76 Bd De Cessole	156 000 €	31 m²	5 032 €
30/06/2026	27 Rue Alphonse Karr	399 000 €	47 m²	8 489 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).