255 000 €

T2 50 m²

NICE 06200

+4% vs marché

5 100 €/m²

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255 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²

NICE (06200) • madeleine

Étage 3e étage

Piscine Terrasse Jardin

DPE D 174 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

A vendre Nice Bas Fabron Fac de Lettres - 2p avec terrasse en étSitué Bas Fabron à proximité immédiate de la faculté de Lettres et du centre-ville, cet appartement 2 pièces de 50 m...

Quartier madeleine

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 255 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -14 434 €

Prix net vendeur 240 566 €

Frais de notaire +18 326 €

Émoluments 2 783 €

Droits & taxes 14 193 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 273 326 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 273 326 €

Capital à emprunter 273 326 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 307 €/mois	10 021 €/mois	277 788 €	31 795 €	3,51%
10 ans	2 436 €/mois	7 382 €/mois	292 320 €	46 327 €	3,53%
15 ans	1 772 €/mois	5 370 €/mois	318 960 €	72 967 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 456 €/mois	4 412 €/mois	349 440 €	103 447 €	3,73%
25 ans	1 270 €/mois	3 848 €/mois	381 000 €	135 007 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,82%

17 400 €/an

Rendement net

4,84%

après charges

Cashflow

-155 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 450 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 1 218 €/an

GLI (3,0%) 522 €/an

Vacance locative 1 449 €/an

Total charges 5 067 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 450 €

Prix au m² 29 €/m²

Loyer annuel 17 400 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 450 €

Mensualité crédit - 1 183 €

Charges mensuelles - 422 €

Cashflow négatif ⚠ -155 €

Ratio couverture 82%

Stats Marché

Prix immobilier à Nice →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Appartement 2p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, NICE

5 702-5 852€

142j

5 848-5 998€

78j

6 002-6 152€

65j

6 147-6 297€

124j

6 303-6 453€

87j

6 444-6 594€

59j

6 601-6 751€

125j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	4 Rue Docteur Pierre Richelmi	315 000 €	67 m²	4 701 €
30/06/2026	19b Bd Franck Pilatte	560 000 €	50 m²	11 200 €
30/06/2026	73 Che De Terron	275 000 €	70 m²	3 929 €
30/06/2026	76 Bd De Cessole	156 000 €	31 m²	5 032 €
30/06/2026	66 Av Borriglione	254 000 €	56 m²	4 536 €
30/06/2026	24 Av Gallieni	206 200 €	39 m²	5 287 €
30/06/2026	260 Av De Fabron	245 000 €	32 m²	7 656 €
30/06/2026	6 Rue Chabrier	83 000 €	39 m²	2 128 €
30/06/2026	96 Av Corniche Fleurie	309 450 €	51 m²	6 068 €
30/06/2026	52 Av Henry Dunant	173 000 €	55 m²	3 145 €
30/06/2026	27 Rue Alphonse Karr	399 000 €	47 m²	8 489 €
30/06/2026	4 Rue Massena	4 200 000 €	49 m²	85 714 €
30/06/2026	57 Av Estienne D Orves	310 000 €	51 m²	6 078 €
30/06/2026	16 Rue Pie Francois Toesca	100 000 €	33 m²	3 030 €
30/06/2026	23 Rue Clement Roassal	213 500 €	47 m²	4 543 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).