1 055 000 €
T5
101 m²
NICE
06100
+113%
vs marché
10 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 055 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 101 m²
NICE (06100) • eveche
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 055 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-50 238 €
Prix net vendeur
1 004 762 €
Frais de notaire
+70 740 €
Émoluments
10 110 €
Droits & taxes
59 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 125 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 125 740 €
Capital à emprunter
1 125 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 621 €/mois | 41 276 €/mois | 1 144 164 € | 130 998 € | 3,51% |
| 10 ans | 10 033 €/mois | 30 403 €/mois | 1 203 960 € | 190 794 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 298 €/mois | 22 115 €/mois | 1 313 640 € | 300 474 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 996 €/mois | 18 170 €/mois | 1 439 040 € | 425 874 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 231 €/mois | 15 852 €/mois | 1 569 300 € | 556 134 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
25 452 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-3 403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 121 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 782 €/an
GLI (3,0%)
764 €/an
Vacance locative
2 120 €/an
Total charges
7 551 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 121 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
25 452 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 121 €
Mensualité crédit
- 4 894 €
Charges mensuelles
- 629 €
Cashflow négatif ⚠
-3 403 €
Ratio couverture
231%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
97% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NICE
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1 055 000 € | 9 095 € | 116 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 116 m² à NICE |
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T5 NICE
|
1 055 000 € | 9 095 € | 116 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 116 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 055 000 € | 10 446 € | 101 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 101 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
965 000 € | 8 694 € | 111 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 111 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
947 000 € | 9 019 € | 105 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 105 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
920 000 € | 8 364 € | 110 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 110 m² à NICE |
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T5 NICE
|
920 000 € | 8 364 € | 110 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 110 m² à NICE |
|
T5 NICE
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920 000 € | 8 364 € | 110 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 110 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 29/06/2026 | 34 Rue Caffarelli | 436 000 € | 97 m² | 4 495 € |
| 29/06/2026 | 18 Av Louis Cochois | 430 412 € | 90 m² | 4 782 € |
| 29/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 29/06/2026 | 2 Av Audiffret | 424 000 € | 100 m² | 4 240 € |
| 29/06/2026 | 15 Av Cap De Croix | 418 000 € | 96 m² | 4 354 € |