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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 63 m²
NICE - APPARTEMENT - T4 63M² - PARKING - LUMINEUX À proximité immédiate du tramway, cet appartement rénové occupe le dernier étage d'une résidence sécurisée de 12 niveaux à Nice, o...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 284 340 € | 32 526 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 47 466 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 326 520 € | 74 706 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 357 600 € | 105 786 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 390 000 € | 138 186 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +7.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bWXw6 Actuel
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261 000 € | - |
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#bXzob
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261 000 € | - |
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NICE
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261 000 € | 4 143 € | 63 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 63 m² à NICE |
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T4 NICE
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260 000 € | 3 467 € | 75 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 75 m² à NICE |
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T4 NICE
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235 000 € | 3 357 € | 70 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 70 m² à NICE |
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T4 NICE
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235 000 € | 3 357 € | 70 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 70 m² à NICE |
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T4 NICE
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230 000 € | 3 286 € | 70 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 70 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 12 Rue Marceau | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 30/06/2026 | 19b Bd Franck Pilatte | 560 000 € | 50 m² | 11 200 € |
| 30/06/2026 | 96 Av Corniche Fleurie | 309 450 € | 51 m² | 6 068 € |
| 30/06/2026 | 66 Av Borriglione | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 27 Rue Alphonse Karr | 399 000 € | 47 m² | 8 489 € |
| 30/06/2026 | 52 Av Henry Dunant | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 30/06/2026 | 57 Av Estienne D Orves | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |
| 30/06/2026 | 9 Rue Clement Roassal | 307 000 € | 50 m² | 6 140 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 23 Rue Clement Roassal | 213 500 € | 47 m² | 4 543 € |
| 30/06/2026 | 48 Rue Docteur Pierre Richelmi | 395 500 € | 54 m² | 7 324 € |