376 741 €

T3 62 m²

NICE 06100

Retirée

+30% vs marché

6 076 €/m²

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376 741 €

Annonce retirée

Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²

NEUF

NICE (06100) • Rimiez

Jardin Garage

Appartement de 3 pièces. Programme Neuf de 62 m² à Nice (06100)À Nice (06100), découvrez cet appartement de 3 pièces et 62 m², au prix de 376 €741 €. Surface bien exploitée, circul...

Quartier Rimiez

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 376 741 €

Honoraires agence (~5,5%) -19 641 €

Prix net vendeur 357 100 €

Frais de notaire +26 318 €

Émoluments 3 900 €

Droits & taxes 21 068 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 403 059 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 403 059 €

Capital à emprunter 403 059 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 877 €/mois	14 779 €/mois	409 668 €	46 915 €	3,51%
10 ans	3 592 €/mois	10 885 €/mois	431 040 €	68 287 €	3,53%
15 ans	2 613 €/mois	7 918 €/mois	470 340 €	107 587 €	3,61%
20 ans	2 147 €/mois	6 506 €/mois	515 280 €	152 527 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 873 €/mois	5 676 €/mois	561 900 €	199 147 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,15%

15 624 €/an

Rendement net

2,91%

après charges

Cashflow

-836 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 302 €/an

Charges copro. NR 372 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 094 €/an

GLI (3,0%) 469 €/an

Vacance locative 1 301 €/an

Total charges 4 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 302 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 15 624 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 302 €

Mensualité crédit - 1 747 €

Charges mensuelles - 390 €

Cashflow négatif ⚠ -836 €

Ratio couverture 134%

Stats Marché

Prix immobilier à Nice →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Appartement 3p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, NICE

4 757-4 907€

63j

4 920-5 070€

107j

5 042-5 192€

110j

5 199-5 349€

89j

5 344-5 494€

122j

5 520-5 670€

180j

5 659-5 809€

146j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	30 Av Joseph Giordan	391 500 €	76 m²	5 151 €
30/06/2026	23 Rue Clement Roassal	213 500 €	47 m²	4 543 €
30/06/2026	57 Av Estienne D Orves	310 000 €	51 m²	6 078 €
30/06/2026	4 Rue Massena	4 200 000 €	49 m²	85 714 €
30/06/2026	2 Av Marianna	307 000 €	55 m²	5 582 €
30/06/2026	13 Rue Docteur Pierre Richelmi	222 000 €	55 m²	4 036 €
30/06/2026	48 Rue Docteur Pierre Richelmi	395 500 €	54 m²	7 324 €
30/06/2026	6 Av Du Petit Fabron	377 358 €	82 m²	4 602 €
30/06/2026	5 Rue Des Lilas	260 000 €	57 m²	4 561 €
30/06/2026	6 Av Brown Sequart	261 000 €	56 m²	4 661 €
30/06/2026	65 Bd De Cessole	315 000 €	70 m²	4 500 €
30/06/2026	20 Rue Barillerie	195 000 €	44 m²	4 432 €
30/06/2026	42 Av Saint Barthelemy	170 000 €	53 m²	3 208 €
30/06/2026	73 Che De Terron	275 000 €	70 m²	3 929 €
30/06/2026	4 Rue Docteur Pierre Richelmi	315 000 €	67 m²	4 701 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).