159 000 €
T3
57 m²
NICE
06100
-41%
vs marché
2 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
NICE (06100) • Pessicart
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 289 €
Prix net vendeur
150 711 €
Frais de notaire
+12 162 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 162 €
Capital à emprunter
171 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 173 964 € | 19 919 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 183 000 € | 28 955 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 199 800 € | 45 755 € | 3,61% |
| 20 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 218 880 € | 64 835 € | 3,73% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 84 455 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,03%
14 364 €/an
Rendement net
6,33%
après charges
Cashflow
+101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 197 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 005 €/an
GLI (3,0%)
431 €/an
Vacance locative
1 197 €/an
Total charges
4 300 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 197 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
14 364 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 197 €
Mensualité crédit
- 737 €
Charges mensuelles
- 358 €
Cashflow positif ✔
+101 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
4 757-4 907€
63j
4 920-5 070€
107j
5 042-5 192€
110j
5 199-5 349€
89j
5 344-5 494€
122j
5 520-5 670€
180j
5 659-5 809€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
159 000 € | 2 789 € | 57 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 57 m² à NICE |
|
T3 NICE
|
159 000 € | 2 789 € | 57 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 57 m² à NICE |
|
T3 NICE
|
160 000 € | 2 759 € | 58 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 58 m² à NICE |
|
T3 NICE
|
156 900 € | 2 960 € | 53 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 53 m² à NICE |
|
T3 NICE
|
156 900 € | 2 960 € | 53 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 53 m² à NICE |
|
T3 NICE
|
156 000 € | 2 836 € | 55 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 55 m² à NICE |
|
T3 NICE
|
165 000 € | 2 750 € | 60 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 60 m² à NICE |
|
T3 NICE
|
165 000 € | 2 750 € | 60 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 60 m² à NICE |
|
T3 NICE
|
169 000 € | 3 189 € | 53 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 53 m² à NICE |
|
T3 NICE
|
147 500 € | 2 634 € | 56 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 56 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 5 Rue Raiberti | 164 000 € | 37 m² | 4 432 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Chabrier | 83 000 € | 39 m² | 2 128 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 52 Av Henry Dunant | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 30/06/2026 | 9 Rue Clement Roassal | 307 000 € | 50 m² | 6 140 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 2 Av Marianna | 307 000 € | 55 m² | 5 582 € |
| 30/06/2026 | 23 Rue Clement Roassal | 213 500 € | 47 m² | 4 543 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Gallieni | 206 200 € | 39 m² | 5 287 € |
| 30/06/2026 | 57 Av Estienne D Orves | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Des Lilas | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 30/06/2026 | 42 Av Saint Barthelemy | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 30/06/2026 | 35 Av Jean Medecin | 396 250 € | 41 m² | 9 665 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Massena | 4 200 000 € | 49 m² | 85 714 € |
| 30/06/2026 | 48 Rue Docteur Pierre Richelmi | 395 500 € | 54 m² | 7 324 € |