299 000 €
T3
79 m²
NICE
06100
-19%
vs marché
3 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
NICE (06100) • cessole
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 588 €
Prix net vendeur
283 412 €
Frais de notaire
+21 265 €
Émoluments
3 194 €
Droits & taxes
16 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 265 €
Capital à emprunter
320 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 875 €/mois | 11 742 €/mois | 325 500 € | 37 262 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 854 €/mois | 8 648 €/mois | 342 480 € | 54 242 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 373 680 € | 85 442 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 409 440 € | 121 202 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 158 162 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
19 908 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 659 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 394 €/an
GLI (3,0%)
597 €/an
Vacance locative
1 658 €/an
Total charges
5 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 659 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
19 908 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 659 €
Mensualité crédit
- 1 387 €
Charges mensuelles
- 493 €
Cashflow négatif ⚠
-222 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
4 757-4 907€
63j
4 920-5 070€
107j
5 042-5 192€
110j
5 199-5 349€
89j
5 344-5 494€
122j
5 520-5 670€
180j
5 659-5 809€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NICE
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T3 NICE
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310 000 € | 4 133 € | 75 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 75 m² à NICE |
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280 000 € | 3 733 € | 75 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 75 m² à NICE |
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280 000 € | 3 733 € | 75 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 75 m² à NICE |
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320 000 € | 4 324 € | 74 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 74 m² à NICE |
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T5 NICE
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320 000 € | 4 324 € | 74 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 74 m² à NICE |
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T5 NICE
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320 000 € | 4 324 € | 74 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 74 m² à NICE |
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T5 NICE
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320 000 € | 4 324 € | 74 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 74 m² à NICE |
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T3 NICE
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320 000 € | 4 384 € | 73 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 73 m² à NICE |
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T4 NICE
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260 000 € | 3 467 € | 75 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 75 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 29/06/2026 | 8 Av George Sand | 308 000 € | 71 m² | 4 338 € |
| 29/06/2026 | 11 Av Pauliani | 310 000 € | 69 m² | 4 493 € |