168 000 €

T1 31 m²

NICE 06100

-3% vs marché

5 419 €/m²

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168 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²

NICE (06100) • Nice

Étage 2e étage

Construction 1990

Copropriété 50 lots

Terrasse Garage

DPE C 130 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Charmant studio de 31 m², idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Il se situe au 2ème étage d'une petite copropriété sécurisée des années 1990. L...

Quartier Nice

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 168 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 509 €

Prix net vendeur 158 491 €

Frais de notaire +12 696 €

Émoluments 1 996 €

Droits & taxes 9 350 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 180 696 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 180 696 €

Capital à emprunter 180 696 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 186 €/mois	6 624 €/mois	183 624 €	20 998 €	3,51%
10 ans	1 610 €/mois	4 879 €/mois	193 200 €	30 574 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 171 €/mois	3 548 €/mois	210 780 €	48 154 €	3,61%
20 ans	962 €/mois	2 915 €/mois	230 880 €	68 254 €	3,73%
25 ans	840 €/mois	2 545 €/mois	252 000 €	89 374 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,65%

7 812 €/an

Rendement net

3,23%

après charges

Cashflow

-328 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 651 €/an

Charges copro. NR 186 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 547 €/an

GLI (3,0%) 234 €/an

Vacance locative 651 €/an

Total charges 2 391 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 651 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 7 812 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 651 €

Mensualité crédit - 779 €

Charges mensuelles - 199 €

Cashflow négatif ⚠ -328 €

Ratio couverture 120%

Stats Marché

Prix immobilier à Nice →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Appartement 1p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, NICE ↗ +5.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 1 pièces, NICE

5 247-5 397€

180j

5 387-5 537€

66j

5 708-5 858€

97j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	20 Rue Barillerie	195 000 €	44 m²	4 432 €
30/06/2026	16 Av Raymond Comboul	159 500 €	26 m²	6 135 €
30/06/2026	24 Rue Tonduti De L Escarene	38 000 €	30 m²	1 267 €
30/06/2026	17 Bd Carnot	140 000 €	27 m²	5 185 €
30/06/2026	190 Av De Pessicart	172 897 €	37 m²	4 673 €
30/06/2026	6 Rue Chabrier	83 000 €	39 m²	2 128 €
30/06/2026	5 Rue Raiberti	164 000 €	37 m²	4 432 €
30/06/2026	2 Bd Saint Roch	128 000 €	29 m²	4 414 €
30/06/2026	12 Rue Marceau	220 000 €	43 m²	5 116 €
30/06/2026	57 Av Estienne D Orves	310 000 €	51 m²	6 078 €
30/06/2026	9 Rue Clement Roassal	307 000 €	50 m²	6 140 €
30/06/2026	5 Rue Herold	180 000 €	34 m²	5 294 €
30/06/2026	76 Bd De Cessole	156 000 €	31 m²	5 032 €
30/06/2026	2 Rue Des Marguerites	133 500 €	28 m²	4 768 €
30/06/2026	24 Av Gallieni	206 200 €	39 m²	5 287 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).