448 000 €
T5
86 m²
NICE
06100
+7%
vs marché
5 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 86 m²
URGENT
NICE (06100) • Rimiez
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 333 €
Prix net vendeur
426 667 €
Frais de notaire
+31 090 €
Émoluments
4 567 €
Droits & taxes
25 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 090 €
Capital à emprunter
479 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 797 €/mois | 17 567 €/mois | 486 948 € | 55 767 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 270 €/mois | 12 939 €/mois | 512 400 € | 81 219 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 106 €/mois | 9 412 €/mois | 559 080 € | 127 899 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 552 €/mois | 7 733 €/mois | 612 480 € | 181 299 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 667 800 € | 236 619 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
21 672 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 806 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 517 €/an
GLI (3,0%)
650 €/an
Vacance locative
1 805 €/an
Total charges
6 453 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 806 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
21 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 806 €
Mensualité crédit
- 2 078 €
Charges mensuelles
- 538 €
Cashflow négatif ⚠
-810 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NICE
|
448 000 € | 5 209 € | 86 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 86 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
448 000 € | 5 209 € | 86 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 86 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
430 000 € | 5 000 € | 86 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 86 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
469 000 € | 5 453 € | 86 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 86 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 100 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 100 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
399 000 € | 4 071 € | 98 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 98 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
385 000 € | 3 929 € | 98 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 98 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
385 000 € | 3 929 € | 98 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 98 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 29/06/2026 | 111 Prom Des Anglais | 399 500 € | 90 m² | 4 439 € |