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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 112 m²
NICE – SAINT-PANCRACE – VILLA 4 PIÈCES 112 M² + 60 M² DE SOUS-SODans le secteur recherché de Saint-Pancrace à Nice, au calme absolu, découvrez cette maison de type 4 pièces d’envir...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 653 €/mois | 38 342 €/mois | 1 062 852 € | 111 729 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 294 €/mois | 28 164 €/mois | 1 115 280 € | 164 157 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 730 €/mois | 20 394 €/mois | 1 211 400 € | 260 277 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 492 €/mois | 16 642 €/mois | 1 318 080 € | 366 957 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 787 €/mois | 14 506 €/mois | 1 436 100 € | 484 977 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NICE ↗ +0.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NICE
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995 000 € | 8 652 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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980 100 € | 7 102 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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980 100 € | 7 102 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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980 000 € | 7 101 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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980 000 € | 7 101 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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980 000 € | 7 101 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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980 000 € | 7 101 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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980 000 € | 7 101 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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965 000 € | 7 201 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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1 060 000 € | 8 480 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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899 000 € | 6 421 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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899 000 € | 6 421 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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890 000 € | 6 357 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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870 000 € | 6 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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870 000 € | 6 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 25b Av Cernuschi | 680 000 € | 132 m² | 5 152 € |
| 18/12/2025 | 240 Che De La Costiere | 550 000 € | 129 m² | 4 264 € |
| 17/12/2025 | 26 Av Scuderi | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 04/12/2025 | 119 Av De La Clua | 430 000 € | 124 m² | 3 468 € |
| 28/11/2025 | 54 Che Des Serres | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 27/11/2025 | 7 Av Des Pergolas | 707 000 € | 132 m² | 5 356 € |
| 24/11/2025 | 21 Av Louis Cappatti | 580 000 € | 90 m² | 6 444 € |
| 19/11/2025 | 70 Av Joseph Durandy | 681 860 € | 100 m² | 6 819 € |
| 14/11/2025 | 46 Av Milon De Veraillon | 404 500 € | 120 m² | 3 371 € |
| 06/11/2025 | 291 Av De Fabron | 1 050 000 € | 110 m² | 9 545 € |
| 29/10/2025 | 29b Av Marechal Lyautey | 358 000 € | 95 m² | 3 768 € |
| 22/10/2025 | 49 Rue Berlioz | 630 000 € | 95 m² | 6 632 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue Edouard Liautaud | 446 816 € | 111 m² | 4 025 € |
| 15/10/2025 | 6 Av Frederic Mistral | 799 000 € | 114 m² | 7 009 € |
| 13/10/2025 | 101 Rte De St Pancrace | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |