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Villa 4p avec jardin, box fermé et terrasse. Calme absolu. Actuellement occupée par un locataire.VIDEO DISPONIBLE! En bordure de l'Ibac, dans la commune de Falicon limitrophe Nice,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 698 €/mois | 26 358 €/mois | 730 632 € | 76 821 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 389 €/mois | 19 361 €/mois | 766 680 € | 112 869 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 626 €/mois | 14 018 €/mois | 832 680 € | 178 869 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 792 €/mois | 11 491 €/mois | 910 080 € | 256 269 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 308 €/mois | 10 024 €/mois | 992 400 € | 338 589 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NICE ↗ +1.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 39 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bATbc Actuel
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680 000 € | - |
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#amBNt
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998 000 € | +46,8% |
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#avUHa
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998 000 € | +46,8% |
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#axymi
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998 000 € | +46,8% |
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#aKdlN
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475 000 € | -30,1% |
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#b0QCI
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475 000 € | -30,1% |
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#bQHsS
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475 000 € | -30,1% |
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#aZx4R
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750 000 € | +10,3% |
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#b8old
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680 000 € | - |
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#b8wNj
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680 000 € | - |
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#b8wjr
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680 000 € | - |
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#b9h4V
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680 000 € | - |
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#bRG3T
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589 000 € | -13,4% |
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#btSdi
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589 000 € | -13,4% |
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#baSg5
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589 000 € | -13,4% |
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#bc62V
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410 000 € | -39,7% |
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#bcbpH
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410 000 € | -39,7% |
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#bcSgF
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410 000 € | -39,7% |
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#beAZb
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410 000 € | -39,7% |
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#bFzig
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1 295 000 € | +90,4% |
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#bpJOq
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1 295 000 € | +90,4% |
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#bfnFn
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1 385 000 € | +103,7% |
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#bgyFk
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998 000 € | +46,8% |
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#bgJFE
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998 000 € | +46,8% |
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#bh64c
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998 000 € | +46,8% |
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#bmjqw
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915 000 € | +34,6% |
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#bnJAe
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915 000 € | +34,6% |
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#bmmHK
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915 000 € | +34,6% |
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#bmR58
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955 500 € | +40,5% |
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#bpZTk
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998 000 € | +46,8% |
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#bnmk8
|
920 000 € | +35,3% |
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#buM7Q
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920 000 € | +35,3% |
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#bptf6
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920 000 € | +35,3% |
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#bpJo3
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920 000 € | +35,3% |
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#bu91Z
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955 500 € | +40,5% |
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#bxxeK
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915 000 € | +34,6% |
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#byEQF
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920 000 € | +35,3% |
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#bHTOd
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680 000 € | - |
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#bN1pT
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589 000 € | -13,4% |
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T6 NICE
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590 000 € | 4 917 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 25b Av Cernuschi | 680 000 € | 132 m² | 5 152 € |
| 18/12/2025 | 240 Che De La Costiere | 550 000 € | 129 m² | 4 264 € |
| 04/12/2025 | 119 Av De La Clua | 430 000 € | 124 m² | 3 468 € |
| 27/11/2025 | 31 Av Valrose | 1 484 200 € | 150 m² | 9 895 € |
| 27/11/2025 | 7 Av Des Pergolas | 707 000 € | 132 m² | 5 356 € |
| 19/11/2025 | 70 Av Joseph Durandy | 681 860 € | 100 m² | 6 819 € |
| 14/11/2025 | 46 Av Milon De Veraillon | 404 500 € | 120 m² | 3 371 € |
| 06/11/2025 | 291 Av De Fabron | 1 050 000 € | 110 m² | 9 545 € |
| 27/10/2025 | 46 Av Joseph Durandy | 322 000 € | 137 m² | 2 350 € |
| 23/10/2025 | 123 Av Joseph Durandy | 875 910 € | 135 m² | 6 488 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue Edouard Liautaud | 446 816 € | 111 m² | 4 025 € |
| 15/10/2025 | 6 Av Frederic Mistral | 799 000 € | 114 m² | 7 009 € |
| 13/10/2025 | 101 Rte De St Pancrace | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |
| 06/10/2025 | 66 Av Corniche Fleurie | 1 285 000 € | 120 m² | 10 708 € |
| 06/10/2025 | 9020 Parc Orangini | 1 600 000 € | 122 m² | 13 115 € |