680 000 €
T4
125 m²
NICE
06100
-21%
vs marché
5 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit680 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
NICE (06100) • gairaut
Terrain
200 m²
Construction
2011
Calme
Terrasse
Balcon
Jardin
DPE
D
195 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Villa 4p avec jardin, box fermé et terrasse. Calme absolu. ActueVIDEO DISPONIBLE! En bordure de l'Ibac, dans la commune de Falicon limitrophe Nice, villa mitoyenne actuellement lou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
680 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 282 €
Prix net vendeur
650 718 €
Frais de notaire
+46 457 €
Émoluments
6 715 €
Droits & taxes
38 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
726 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
726 457 €
Capital à emprunter
726 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 790 €/mois | 26 636 €/mois | 738 360 € | 84 549 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 474 €/mois | 19 618 €/mois | 776 880 € | 123 069 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 709 €/mois | 14 270 €/mois | 847 620 € | 193 809 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 870 €/mois | 11 727 €/mois | 928 800 € | 274 989 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 376 €/mois | 10 230 €/mois | 1 012 800 € | 358 989 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
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Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 47 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bKD1T Actuel
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680 000 € | - |
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#amBNt
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998 000 € | +46,8% |
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#avUHa
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998 000 € | +46,8% |
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#axymi
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998 000 € | +46,8% |
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#aKdlN
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475 000 € | -30,1% |
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#b0QCI
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475 000 € | -30,1% |
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#bQHsS
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475 000 € | -30,1% |
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#aZx4R
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750 000 € | +10,3% |
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#bATbc
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680 000 € | - |
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#b8old
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680 000 € | - |
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#b8wjr
|
680 000 € | - |
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#b8wNj
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680 000 € | - |
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#b9h4V
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680 000 € | - |
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#bRG3T
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589 000 € | -13,4% |
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#btSdi
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589 000 € | -13,4% |
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#baSg5
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589 000 € | -13,4% |
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#bc62V
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410 000 € | -39,7% |
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#bcbpH
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410 000 € | -39,7% |
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#bcSgF
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410 000 € | -39,7% |
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#beAZb
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410 000 € | -39,7% |
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#bpJOq
|
1 295 000 € | +90,4% |
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#bfnFn
|
1 385 000 € | +103,7% |
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#bFzig
|
1 295 000 € | +90,4% |
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#bfGyG
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1 295 000 € | +90,4% |
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#bgyFk
|
998 000 € | +46,8% |
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#bgJFE
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998 000 € | +46,8% |
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#bh64c
|
998 000 € | +46,8% |
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#blz7x
|
750 000 € | +10,3% |
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#bnJAe
|
915 000 € | +34,6% |
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#bmmHK
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915 000 € | +34,6% |
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#bmjqw
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915 000 € | +34,6% |
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#bmR58
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955 500 € | +40,5% |
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#bpZTk
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998 000 € | +46,8% |
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#bnmk8
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920 000 € | +35,3% |
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#bptf6
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920 000 € | +35,3% |
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#buM7Q
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920 000 € | +35,3% |
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#bpJo3
|
920 000 € | +35,3% |
|
#bu91Z
|
955 500 € | +40,5% |
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#bRfTz
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925 600 € | +36,1% |
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#bxxeK
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915 000 € | +34,6% |
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#byEQF
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920 000 € | +35,3% |
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#bz6RF
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920 000 € | +35,3% |
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#bHTOd
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680 000 € | - |
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#bN1pT
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589 000 € | -13,4% |
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#bUF6w
|
1 190 000 € | +75,0% |
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#bViFC
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1 190 000 € | +75,0% |
|
#bYh2N
|
646 000 € | -5,0% |
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620 000 € | 4 769 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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590 000 € | 4 917 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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590 000 € | 4 917 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T6 NICE
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590 000 € | 4 917 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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590 000 € | 4 917 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 25b Av Cernuschi | 680 000 € | 132 m² | 5 152 € |
| 18/12/2025 | 240 Che De La Costiere | 550 000 € | 129 m² | 4 264 € |
| 04/12/2025 | 119 Av De La Clua | 430 000 € | 124 m² | 3 468 € |
| 27/11/2025 | 31 Av Valrose | 1 484 200 € | 150 m² | 9 895 € |
| 27/11/2025 | 7 Av Des Pergolas | 707 000 € | 132 m² | 5 356 € |
| 19/11/2025 | 70 Av Joseph Durandy | 681 860 € | 100 m² | 6 819 € |
| 14/11/2025 | 46 Av Milon De Veraillon | 404 500 € | 120 m² | 3 371 € |
| 06/11/2025 | 291 Av De Fabron | 1 050 000 € | 110 m² | 9 545 € |
| 27/10/2025 | 46 Av Joseph Durandy | 322 000 € | 137 m² | 2 350 € |
| 23/10/2025 | 123 Av Joseph Durandy | 875 910 € | 135 m² | 6 488 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue Edouard Liautaud | 446 816 € | 111 m² | 4 025 € |
| 15/10/2025 | 6 Av Frederic Mistral | 799 000 € | 114 m² | 7 009 € |
| 13/10/2025 | 101 Rte De St Pancrace | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |
| 06/10/2025 | 9020 Parc Orangini | 1 600 000 € | 122 m² | 13 115 € |
| 06/10/2025 | 66 Av Corniche Fleurie | 1 285 000 € | 120 m² | 10 708 € |