435 000 €

T4 88 m²

NICE 06100

Retirée

+6% vs marché

4 943 €/m²

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435 000 €

Annonce retirée

Annonces 6

#bDoRD 435 000 € #bSg74 435 000 € #bUNit 420 000 € #bWWVu 420 000 € #bYENY 420 000 € #c0g3E 420 000 €

Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²

NICE (06100) • Dunant

Étage 1er étage

Construction 1979

Copropriété 53 lots

Calme Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE B 64 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

NICE ALPES MARITIMES (06) QUARTIER CHAMBRUN 4 PIECES TERRASSEDans le quartier du Parc Chamnbrun, au calme absolu, à deux pas des commerces et des écoles, spacieux 4 Pièces de 87m² ...

Quartier Dunant

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 435 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 714 €

Prix net vendeur 414 286 €

Frais de notaire +30 240 €

Émoluments 4 448 €

Droits & taxes 24 442 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 465 240 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 465 240 €

Capital à emprunter 465 240 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 629 €/mois	17 058 €/mois	472 836 €	54 120 €	3,51%
10 ans	4 146 €/mois	12 564 €/mois	497 520 €	78 804 €	3,53%
15 ans	3 016 €/mois	9 139 €/mois	542 880 €	124 164 €	3,61%
20 ans	2 478 €/mois	7 509 €/mois	594 720 €	176 004 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 162 €/mois	6 552 €/mois	648 600 €	229 884 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,10%

22 176 €/an

Rendement net

3,58%

après charges

Cashflow

-720 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 848 €/an

Charges copro. NR 528 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 552 €/an

GLI (3,0%) 665 €/an

Vacance locative 1 847 €/an

Total charges 6 599 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 848 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 22 176 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 848 €

Mensualité crédit - 2 018 €

Charges mensuelles - 550 €

Cashflow négatif ⚠ -720 €

Ratio couverture 109%

Stats Marché

Prix immobilier à Nice →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Appartement 4p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, NICE ↗ +7.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, NICE

5 313-5 463€

83j

5 423-5 573€

73j

5 562-5 712€

39j

5 738-5 888€

82j

5 873-6 023€

87j

6 174-6 324€

111j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien a été proposé par 2 agences (7 annonces). Comparez les prix et conditions.

Annonce	Prix	Écart
#bAhEe Actuel	435 000 €	-
#bDoRD	435 000 €	-
#bSg74	435 000 €	-
#bUNit	420 000 €	-3,4%
#bWWVu	420 000 €	-3,4%
#bYENY	420 000 €	-3,4%
#c0g3E	420 000 €	-3,4%

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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	6 Av Du Petit Fabron	377 358 €	82 m²	4 602 €
30/06/2026	65 Bd De Cessole	315 000 €	70 m²	4 500 €
30/06/2026	27 Av Scuderi	450 000 €	82 m²	5 488 €
30/06/2026	29 Rue Marceau	271 000 €	70 m²	3 871 €
30/06/2026	6 Rue Massenet	1 041 050 €	95 m²	10 958 €
30/06/2026	24 Av Joseph Durandy	375 000 €	83 m²	4 518 €
30/06/2026	30 Av Joseph Giordan	391 500 €	76 m²	5 151 €
30/06/2026	7 Av Brown Sequart	370 231 €	102 m²	3 630 €
30/06/2026	73 Che De Terron	275 000 €	70 m²	3 929 €
30/06/2026	3 Rue Massena	530 000 €	82 m²	6 463 €
30/06/2026	1 Rue Leon Bertrand	270 000 €	85 m²	3 176 €
30/06/2026	33 Av George 5	450 000 €	76 m²	5 921 €
29/06/2026	34 Rue Caffarelli	436 000 €	97 m²	4 495 €
29/06/2026	11 Av Pauliani	310 000 €	69 m²	4 493 €
29/06/2026	24b Rue Du Doc Fighiera	287 640 €	71 m²	4 051 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).