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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 266 m²
Dans un domaine privé et sécurisé du très recherché quartier de Gairaut, cette élégante propriété contemporaine d'environ 270 m², répartie sur 3 étages desservis par un ascenseur, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 50 946 €/mois | 154 382 €/mois | 4 279 464 € | 449 995 € | 3,20% |
| 10 ans | 37 421 €/mois | 113 397 €/mois | 4 490 520 € | 661 051 € | 3,25% |
| 15 ans | 27 095 €/mois | 82 106 €/mois | 4 877 100 € | 1 047 631 € | 3,35% |
| 20 ans | 22 111 €/mois | 67 003 €/mois | 5 306 640 € | 1 477 171 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 19 274 €/mois | 58 406 €/mois | 5 782 200 € | 1 952 731 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NICE ↗ +2.9% sur 9 moisDynamique marché
Maison 6 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 NICE
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3 400 000 € | 10 932 € | 311 m² | 7 | Voir |
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T9 NICE
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3 400 000 € | 10 932 € | 311 m² | 9 | Voir |
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T9 NICE
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3 400 000 € | 10 932 € | 311 m² | 9 | Voir |
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T7 NICE
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3 400 000 € | 10 932 € | 311 m² | 7 | Voir |
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T7 NICE
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3 400 000 € | 10 932 € | 311 m² | 7 | Voir |
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T7 NICE
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3 400 000 € | 10 932 € | 311 m² | 7 | Voir |
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T7 NICE
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3 400 000 € | 10 932 € | 311 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 212 à 319 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4 Av Hesperides | 1 250 000 € | 230 m² | 5 435 € |
| 01/12/2025 | 124 Vieux Che De Gairaut | 1 850 000 € | 261 m² | 7 088 € |
| 28/11/2025 | 1 Plateau Du Mont Boron | 3 750 000 € | 229 m² | 16 376 € |
| 14/11/2025 | 6 Av Patricia | 2 841 000 € | 259 m² | 10 969 € |
| 16/10/2025 | 69 Che De La Serena | 1 342 500 € | 227 m² | 5 914 € |
| 28/08/2025 | 275 Che De La Ginestiere | 940 000 € | 215 m² | 4 372 € |
| 04/07/2025 | 24 Parc Saint Exupery | 81 000 € | 251 m² | 323 € |
| 04/07/2025 | 358 Av De Fabron | 1 999 800 € | 258 m² | 7 751 € |
| 03/07/2025 | 8 Av D Alsace | 1 890 000 € | 303 m² | 6 238 € |
| 26/06/2025 | 24 Bd De Cambrai | 2 550 000 € | 231 m² | 11 039 € |
| 25/06/2025 | 46 Av Des Bosquets | 1 747 851 € | 318 m² | 5 496 € |
| 26/05/2025 | 2 Av Verani | 2 350 000 € | 258 m² | 9 109 € |
| 07/05/2025 | 196 Che De Terron | 1 057 700 € | 250 m² | 4 231 € |
| 29/04/2025 | 35 Bd Du Mont Boron | 3 041 000 € | 240 m² | 12 671 € |
| 25/04/2025 | 4 Che De Rosemont | 2 800 000 € | 239 m² | 11 715 € |