546 000 €
T4
97 m²
NICE
06100
Retirée
-15%
vs marché
5 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit546 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 97 m²
NICE (06100) • Libération
Terrain
24 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
546 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 000 €
Prix net vendeur
520 000 €
Frais de notaire
+37 492 €
Émoluments
5 462 €
Droits & taxes
30 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
583 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
583 492 €
Capital à emprunter
583 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 060 €/mois | 21 394 €/mois | 593 040 € | 67 898 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 200 €/mois | 15 758 €/mois | 624 000 € | 98 858 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 783 €/mois | 11 464 €/mois | 680 940 € | 155 798 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 745 920 € | 220 778 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 813 300 € | 288 158 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NICE ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NICE
4 871-5 021€
54j
5 053-5 203€
47j
5 363-5 513€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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499 000 € | 5 144 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à NICE |
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499 000 € | 5 144 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à NICE |
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T6 NICE
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499 000 € | 5 092 € | 98 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 98 m² à NICE |
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498 000 € | 5 298 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à NICE |
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 4 Vche Vx Che Saint Pierre Feric | 308 300 € | 79 m² | 3 903 € |
| 25/06/2026 | 655 Rte De Bellet | 638 750 € | 88 m² | 7 259 € |
| 23/06/2026 | 55 Cor Des Oliviers | 618 865 € | 110 m² | 5 626 € |
| 19/06/2026 | 616 Rte De Bellet | 668 000 € | 104 m² | 6 423 € |
| 18/06/2026 | 99 Av De Rimiez | 655 000 € | 82 m² | 7 988 € |
| 15/06/2026 | 9016 Rue De Jussieu Prol | 620 000 € | 105 m² | 5 905 € |
| 12/06/2026 | 359 Av De Fabron | 735 000 € | 93 m² | 7 903 € |
| 12/06/2026 | 145 Av Corniche Fleurie | 538 400 € | 95 m² | 5 667 € |
| 08/06/2026 | 34 Rue Des Lilas | 99 000 € | 101 m² | 980 € |
| 08/06/2026 | 19 Av Jean Lorrain | 1 890 000 € | 114 m² | 16 579 € |
| 08/06/2026 | 5 Av Chantal | 760 000 € | 112 m² | 6 786 € |
| 05/06/2026 | 88 Av Delphine | 554 950 € | 80 m² | 6 937 € |
| 27/05/2026 | 21 Av De La Floride | 710 000 € | 92 m² | 7 717 € |
| 27/05/2026 | 47 Bd Carnot | 640 000 € | 77 m² | 8 312 € |
| 13/05/2026 | 49 Che Jean Bagnis | 666 000 € | 90 m² | 7 400 € |