Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 122 m²
Dans le quartier de Saint-Sylvestre, au dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce penthouse développe 122 m² Loi Carrez et bénéficie surtout de 172 m² d'espaces ex...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 883 €/mois | 29 948 €/mois | 830 172 € | 95 055 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 280 €/mois | 22 061 €/mois | 873 600 € | 138 483 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 295 €/mois | 16 045 €/mois | 953 100 € | 217 983 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 1 044 240 € | 309 123 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 795 €/mois | 11 500 €/mois | 1 138 500 € | 403 383 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NICE
|
765 000 € | 6 220 € | 123 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 123 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
765 000 € | 6 220 € | 123 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 123 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
765 000 € | 6 270 € | 122 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 122 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
790 000 € | 6 475 € | 122 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 122 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
790 000 € | 6 475 € | 122 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 122 m² à NICE |
|
T8 NICE
|
724 500 € | 5 138 € | 141 m² | 8 | Voir Appartement 8 pièces 141 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
710 000 € | 5 820 € | 122 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 122 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
710 000 € | 5 820 € | 122 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 122 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
710 000 € | 5 820 € | 122 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 122 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
680 000 € | 5 113 € | 133 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 133 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
680 000 € | 5 113 € | 133 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 133 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 29/06/2026 | 98 Bd Cimiez | 915 000 € | 141 m² | 6 489 € |
| 29/06/2026 | 34 Rue Caffarelli | 436 000 € | 97 m² | 4 495 € |
| 29/06/2026 | 40 Rue De France | 1 205 000 € | 122 m² | 9 877 € |
| 29/06/2026 | 146 Av Cyrille Besset | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 29/06/2026 | 2 Av Audiffret | 424 000 € | 100 m² | 4 240 € |
| 26/06/2026 | 45 Bd Joseph Garnier | 1 000 000 € | 108 m² | 9 259 € |
| 26/06/2026 | 3 Av Baquis | 831 100 € | 97 m² | 8 568 € |
| 25/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 283 000 € | 103 m² | 2 748 € |
| 24/06/2026 | 10 Av Felix Faure | 1 120 000 € | 110 m² | 10 182 € |
| 23/06/2026 | 14 Rue Fontaine De La Ville | 474 900 € | 102 m² | 4 656 € |
| 22/06/2026 | 161 Rue De France | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |