289 000 €

T3 57 m²

NICE 06100

+9% vs marché

5 070 €/m²

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289 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²

NICE (06100) • le Ray

Étage 6e étage

Construction 1964

Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE C 157 kWh/m²

GES C 24 kg CO₂

**RETOUR A LA VENTE** PROCHE CHAMBRUN - 3 PIECES AVEC CAVE ET GA**RETOUR A LA VENTE SUITE A UN REFUS DE PRET** 3 pièces 57m². Etage : 6éme/7. Etat: Très bon état. Résidence datant ...

Quartier le Ray

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 289 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -15 066 €

Prix net vendeur 273 934 €

Frais de notaire +20 615 €

Émoluments 3 103 €

Droits & taxes 16 162 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 309 615 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 309 615 €

Capital à emprunter 309 615 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 746 €/mois	11 352 €/mois	314 664 €	36 011 €	3,51%
10 ans	2 759 €/mois	8 361 €/mois	331 080 €	52 427 €	3,53%
15 ans	2 007 €/mois	6 082 €/mois	361 260 €	82 607 €	3,61%
20 ans	1 649 €/mois	4 997 €/mois	395 760 €	117 107 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 439 €/mois	4 361 €/mois	431 700 €	153 047 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,97%

14 364 €/an

Rendement net

3,48%

après charges

Cashflow

-502 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 197 €/an

Charges copro. NR 342 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 1 005 €/an

GLI (3,0%) 431 €/an

Vacance locative 1 197 €/an

Total charges 4 300 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 197 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 14 364 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 197 €

Mensualité crédit - 1 340 €

Charges mensuelles - 358 €

Cashflow négatif ⚠ -502 €

Ratio couverture 112%

Stats Marché

Prix immobilier à Nice →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Appartement 3p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, NICE

5 331-5 481€

64j

5 503-5 653€

137j

5 659-5 809€

81j

5 809-5 959€

64j

5 920-6 070€

103j

6 098-6 248€

88j

6 234-6 384€

77j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	4 Rue Docteur Pierre Richelmi	315 000 €	67 m²	4 701 €
30/06/2026	3 Rue Dante	249 800 €	41 m²	6 093 €
30/06/2026	12 Rue Marceau	220 000 €	43 m²	5 116 €
30/06/2026	57 Av Estienne D Orves	310 000 €	51 m²	6 078 €
30/06/2026	5 Rue Raiberti	164 000 €	37 m²	4 432 €
30/06/2026	42 Av Saint Barthelemy	170 000 €	53 m²	3 208 €
30/06/2026	30 Av Joseph Giordan	391 500 €	76 m²	5 151 €
30/06/2026	52 Av Henry Dunant	173 000 €	55 m²	3 145 €
30/06/2026	48 Rue Docteur Pierre Richelmi	395 500 €	54 m²	7 324 €
30/06/2026	9 Rue Clement Roassal	307 000 €	50 m²	6 140 €
30/06/2026	19 Rue Ribotti	292 800 €	39 m²	7 508 €
30/06/2026	2 Av Marianna	307 000 €	55 m²	5 582 €
30/06/2026	23 Rue Clement Roassal	213 500 €	47 m²	4 543 €
30/06/2026	65 Bd De Cessole	315 000 €	70 m²	4 500 €
30/06/2026	24 Av Gallieni	206 200 €	39 m²	5 287 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).