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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 72 m²
Saint barthelemy, 3 pièces traversant de 72 m² situé au 4ème étage d'un bel immeuble de standing, traversant est/ouest, vaste séjour donnant sur terrasse, possibilité de cuisine US...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 892 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 384 000 € | 128 352 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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265 000 € | 3 681 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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270 000 € | 3 506 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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270 000 € | 3 971 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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260 000 € | 3 467 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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259 000 € | 3 924 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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273 000 € | 4 075 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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273 000 € | 4 075 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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255 000 € | 3 696 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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277 000 € | 4 197 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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277 000 € | 4 134 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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251 000 € | 3 486 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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250 000 € | 3 247 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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249 000 € | 3 320 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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249 000 € | 3 716 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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285 000 € | 3 800 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |