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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 72 m²
Nice Nord: Sous offre: appartement 3 pièces 71m² environ. Situé à proximité de la Gare du Sud, des commerces, restaurants et transport en commun. La présente annonce immobilière vi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 273 588 € | 31 360 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 45 652 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 314 100 € | 71 872 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 344 160 € | 101 932 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 375 300 € | 133 072 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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250 000 € | 3 521 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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249 000 € | 3 773 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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249 000 € | 3 773 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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249 000 € | 3 662 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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247 000 € | 3 632 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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245 000 € | 3 712 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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245 000 € | 3 551 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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245 000 € | 3 551 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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260 000 € | 3 467 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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240 000 € | 3 478 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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235 000 € | 3 357 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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235 000 € | 3 357 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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235 000 € | 3 507 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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234 900 € | 3 263 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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230 000 € | 3 286 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 5 Rue Des Lilas | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 13 Rue Docteur Pierre Richelmi | 222 000 € | 55 m² | 4 036 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Brown Sequart | 261 000 € | 56 m² | 4 661 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 42 Av Saint Barthelemy | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 66 Av Borriglione | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |