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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 132 m²
Le luxe du silence, l’exclusivité de Gairaut.Imaginez un refuge secret perché sur les hauteurs de Nice, où le seul bruit qui vient troubler la quiétude est celui du vent dans les a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 288 €/mois | 31 176 €/mois | 864 192 € | 89 538 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 552 €/mois | 22 885 €/mois | 906 240 € | 131 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 462 €/mois | 16 552 €/mois | 983 160 € | 208 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 473 €/mois | 13 555 €/mois | 1 073 520 € | 298 866 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 899 €/mois | 11 815 €/mois | 1 169 700 € | 395 046 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NICE ↗ +6.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 NICE
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840 000 € | 5 250 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T6 NICE
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760 000 € | 6 230 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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760 000 € | 6 230 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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760 000 € | 6 230 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 NICE
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750 000 € | 5 357 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
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750 000 € | 5 000 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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720 000 € | 4 800 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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720 000 € | 4 768 € | 151 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 25b Av Cernuschi | 680 000 € | 132 m² | 5 152 € |
| 18/12/2025 | 240 Che De La Costiere | 550 000 € | 129 m² | 4 264 € |
| 04/12/2025 | 119 Av De La Clua | 430 000 € | 124 m² | 3 468 € |
| 27/11/2025 | 31 Av Valrose | 1 484 200 € | 150 m² | 9 895 € |
| 27/11/2025 | 7 Av Des Pergolas | 707 000 € | 132 m² | 5 356 € |
| 14/11/2025 | 46 Av Milon De Veraillon | 404 500 € | 120 m² | 3 371 € |
| 06/11/2025 | 291 Av De Fabron | 1 050 000 € | 110 m² | 9 545 € |
| 27/10/2025 | 46 Av Joseph Durandy | 322 000 € | 137 m² | 2 350 € |
| 24/10/2025 | 39 Av Henri Barbusse | 780 000 € | 154 m² | 5 065 € |
| 23/10/2025 | 123 Av Joseph Durandy | 875 910 € | 135 m² | 6 488 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue Edouard Liautaud | 446 816 € | 111 m² | 4 025 € |
| 15/10/2025 | 6 Av Frederic Mistral | 799 000 € | 114 m² | 7 009 € |
| 06/10/2025 | 66 Av Corniche Fleurie | 1 285 000 € | 120 m² | 10 708 € |
| 06/10/2025 | 9020 Parc Orangini | 1 600 000 € | 122 m² | 13 115 € |
| 03/10/2025 | 38 Av Joseph Durandy | 1 020 000 € | 156 m² | 6 538 € |