Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 56 m²
3 piècesNICE NORD ST SYLVESTRE Dans copropriété de bon standing et proche des commodités, joli 3 pièces de 56 m² traversant Est Ouest, vue dégagée, lumineux, séjour et cuisine donn...
8 Rue Clément Roassal 06000 Nice
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 258 468 € | 26 783 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 435 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 89 435 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 349 800 € | 118 115 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +7.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aKY4s Actuel
|
240 000 € | - |
|
#aLakR
|
240 000 € | - |
|
#aWikm
|
225 000 € | -6,3% |
|
#aWXWC
|
239 000 € | -0,4% |
|
#b95DN
|
229 000 € | -4,6% |
|
#baPuT
|
229 000 € | -4,6% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
238 500 € | 4 259 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
242 000 € | 4 321 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
238 000 € | 4 103 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
245 000 € | 4 537 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
235 000 € | 3 790 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
245 000 € | 4 455 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
235 000 € | 3 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
245 000 € | 4 537 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
248 000 € | 4 133 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
231 500 € | 4 368 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
249 000 € | 3 662 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
250 000 € | 4 237 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
250 000 € | 3 906 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
250 000 € | 4 237 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
250 000 € | 4 237 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |