179 000 €
T1
36 m²
NICE
06100
Retirée
-9%
vs marché
4 972
€/m²
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Créer un compte gratuit179 000 €
Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 36 m²
NICE (06100) • Saint-Sylvestre
Copropriété
9 lots
DPE
D
202 kWh/m²
Venez découvrir ce superbe studio situé en rez-de-chaussée, entièrement rénové et encore jamais habité. Vous serez séduit par son style alliant charme de l'ancien et modernité : po...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 132 €
Prix net vendeur
168 868 €
Frais de notaire
+13 408 €
Émoluments
2 095 €
Droits & taxes
9 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 408 €
Capital à emprunter
192 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 193 536 € | 20 369 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 203 040 € | 29 873 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 47 333 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 833 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 433 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,91%
6 996 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (3,0%)
210 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
583 €
Fourchette marché
530 - 660 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
6 996 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 583 €
Mensualité crédit
- 830 €
Charges mensuelles
- 184 €
Cashflow négatif ⚠
-431 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 40 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aHeMf Actuel
|
179 000 € | - |
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#ajNZS
|
1 399 000 € | +681,6% |
|
#ai1jj
|
185 000 € | +3,4% |
|
#b8yXW
|
475 000 € | +165,4% |
|
#b0Yx9
|
1 399 000 € | +681,6% |
|
#aDzpe
|
185 000 € | +3,4% |
|
#aDQ5x
|
185 000 € | +3,4% |
|
#bu07O
|
185 000 € | +3,4% |
|
#b0Tym
|
185 000 € | +3,4% |
|
#bpZRE
|
1 399 000 € | +681,6% |
|
#aEMpp
|
1 399 000 € | +681,6% |
|
#aKdlN
|
475 000 € | +165,4% |
|
#b0QCI
|
475 000 € | +165,4% |
|
#aKvwe
|
498 000 € | +178,2% |
|
#aLLw8
|
498 000 € | +178,2% |
|
#b5QiT
|
158 000 € | -11,7% |
|
#b5OYb
|
160 000 € | -10,6% |
|
#aP8oD
|
498 000 € | +178,2% |
|
#aSClm
|
180 000 € | +0,6% |
|
#aQ4UK
|
129 000 € | -27,9% |
|
#aPETR
|
147 000 € | -17,9% |
|
#aQQNR
|
185 000 € | +3,4% |
|
#bri1b
|
180 000 € | +0,6% |
|
#aTO7i
|
158 000 € | -11,7% |
|
#aTVDg
|
158 000 € | -11,7% |
|
#aXHZu
|
219 000 € | +22,3% |
|
#br42o
|
10 000 000 € | +5486,6% |
|
#b21lR
|
245 000 € | +36,9% |
|
#b4nJV
|
129 000 € | -27,9% |
|
#br4Gn
|
160 000 € | -10,6% |
|
#bsPsE
|
1 399 000 € | +681,6% |
|
#bePLI
|
219 000 € | +22,3% |
|
#beL3q
|
220 000 € | +22,9% |
|
#bhTpi
|
1 399 000 € | +681,6% |
|
#bidc9
|
220 000 € | +22,9% |
|
#blsqd
|
295 000 € | +64,8% |
|
#bq01J
|
295 000 € | +64,8% |
|
#brfps
|
245 000 € | +36,9% |
|
#bs73v
|
158 000 € | -11,7% |
|
#bzPz3
|
220 000 € | +22,9% |
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191 000 € | 5 788 € | 33 m² | 2 | Voir |
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165 000 € | 4 583 € | 36 m² | 1 | Voir |
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159 000 € | 4 818 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |