1 050 000 €

T7 140 m²

NICE 06100

+15% vs marché

7 500 €/m²

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1 050 000 €

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Maison • 7 pièces • 140 m²

NICE (06100) • gairaut

Terrain 30 m²

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE E 310 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Nice Gairaut, dans un domaine privé au calme, jolie maison jumelNICE GAIRAUT : Située dans un petit domaine privé au calme, avec piscine, jolie maison jumelée de 140 m² sur deux ni...

Quartier gairaut

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 050 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -45 215 €

Prix net vendeur 1 004 785 €

Frais de notaire +70 742 €

Émoluments 10 110 €

Droits & taxes 59 282 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 120 742 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 120 742 €

Capital à emprunter 1 120 742 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 419 €/mois	40 664 €/mois	1 127 196 €	118 529 €	3,20%
10 ans	9 857 €/mois	29 870 €/mois	1 182 840 €	174 173 €	3,25%
15 ans	7 137 €/mois	21 627 €/mois	1 284 660 €	275 993 €	3,35%
20 ans	5 824 €/mois	17 648 €/mois	1 397 760 €	389 093 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 077 €/mois	15 385 €/mois	1 523 100 €	514 433 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,76%

18 480 €/an

Rendement net

1,12%

après charges

Cashflow

-5 522 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% plus cher

* Maison 7p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, NICE ↗ +2.3% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 NICE	980 000 €	6 203 €	158 m²	7	Voir
T7 NICE	973 000 €	6 277 €	155 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	25b Av Cernuschi	680 000 €	132 m²	5 152 €
18/12/2025	240 Che De La Costiere	550 000 €	129 m²	4 264 €
04/12/2025	119 Av De La Clua	430 000 €	124 m²	3 468 €
27/11/2025	31 Av Valrose	1 484 200 €	150 m²	9 895 €
27/11/2025	7 Av Des Pergolas	707 000 €	132 m²	5 356 €
14/11/2025	46 Av Milon De Veraillon	404 500 €	120 m²	3 371 €
27/10/2025	46 Av Joseph Durandy	322 000 €	137 m²	2 350 €
24/10/2025	39 Av Henri Barbusse	780 000 €	154 m²	5 065 €
24/10/2025	9036 Che Garino	1 046 850 €	168 m²	6 231 €
23/10/2025	123 Av Joseph Durandy	875 910 €	135 m²	6 488 €
15/10/2025	6 Av Frederic Mistral	799 000 €	114 m²	7 009 €
06/10/2025	9020 Parc Orangini	1 600 000 €	122 m²	13 115 €
06/10/2025	66 Av Corniche Fleurie	1 285 000 €	120 m²	10 708 €
03/10/2025	38 Av Joseph Durandy	1 020 000 €	156 m²	6 538 €
02/10/2025	37 Rue Virgile Neal	1 130 000 €	162 m²	6 975 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).