1 100 000 €
T3
87 m²
ST ROMAN DE BELLET
06200
+170%
vs marché
12 644
€/m²
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Créer un compte gratuit1 100 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 87 m²
ST ROMAN DE BELLET (06200) • Boulevard Victor Hugo
Balcon
DPE
C
116 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Au cœur de Nice, boulevard Victor Hugo, cet appartement 3 pièces de 87 m² bénéficie d’une adresse centrale et d’une rénovation contemporaine soignée. Traversant est ouest, il profi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-52 381 €
Prix net vendeur
1 047 619 €
Frais de notaire
+73 680 €
Émoluments
10 521 €
Droits & taxes
61 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 173 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 173 680 €
Capital à emprunter
1 173 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 201 €/mois | 43 033 €/mois | 1 192 884 € | 136 572 € | 3,51% |
| 10 ans | 10 460 €/mois | 31 697 €/mois | 1 255 200 € | 198 888 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 609 €/mois | 23 058 €/mois | 1 369 620 € | 313 308 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 252 €/mois | 18 945 €/mois | 1 500 480 € | 444 168 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 454 €/mois | 16 527 €/mois | 1 636 200 € | 579 888 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
24 012 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-3 693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 001 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 681 €/an
GLI (3,0%)
720 €/an
Vacance locative
2 000 €/an
Total charges
7 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 001 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
24 012 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 001 €
Mensualité crédit
- 5 103 €
Charges mensuelles
- 590 €
Cashflow négatif ⚠
-3 693 €
Ratio couverture
255%
Stats Marché
Prix immobilier à St Roman De Bellet →Comparaison autres annonces
Prix/m²
125% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST ROMAN DE BELLET
5 044-5 194€
124j
5 243-5 393€
105j
5 534-5 684€
219j
5 713-5 863€
80j
5 840-5 990€
92j
5 994-6 144€
52j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 29/06/2026 | 8 Av George Sand | 308 000 € | 71 m² | 4 338 € |
| 29/06/2026 | 2 Av Audiffret | 424 000 € | 100 m² | 4 240 € |