1 825 002 €
T5
125 m²
NICE
06000
+197%
vs marché
14 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 825 002 €
Appartement T5 • 5 pièces • 125 m²
NICE (06000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 825 002 €
Honoraires agence (~5,0%)
-86 905 €
Prix net vendeur
1 738 097 €
Frais de notaire
+121 038 €
Émoluments
17 141 €
Droits & taxes
102 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 946 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 946 040 €
Capital à emprunter
1 946 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 547 €/mois | 71 355 €/mois | 1 977 948 € | 226 512 € | 3,51% |
| 10 ans | 17 344 €/mois | 52 558 €/mois | 2 081 280 € | 329 844 € | 3,53% |
| 15 ans | 12 616 €/mois | 38 230 €/mois | 2 270 880 € | 519 444 € | 3,61% |
| 20 ans | 10 366 €/mois | 31 412 €/mois | 2 487 840 € | 736 404 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 9 043 €/mois | 27 403 €/mois | 2 712 900 € | 961 464 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,73%
31 500 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-6 618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 625 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 205 €/an
GLI (3,0%)
945 €/an
Vacance locative
2 624 €/an
Total charges
9 308 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 625 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
31 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 625 €
Mensualité crédit
- 8 467 €
Charges mensuelles
- 776 €
Cashflow négatif ⚠
-6 618 €
Ratio couverture
323%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NICE
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1 825 002 € | 14 600 € | 125 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 125 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 835 002 € | 14 008 € | 131 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 131 m² à NICE |
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1 835 002 € | 13 902 € | 132 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 132 m² à NICE |
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1 835 002 € | 13 902 € | 132 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 132 m² à NICE |
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1 795 002 € | 12 731 € | 141 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 141 m² à NICE |
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1 795 002 € | 12 211 € | 147 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 147 m² à NICE |
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1 795 000 € | 13 296 € | 135 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 135 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 790 000 € | 12 260 € | 146 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 146 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 790 000 € | 12 260 € | 146 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 146 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 790 000 € | 12 260 € | 146 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 146 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 29/06/2026 | 146 Av Cyrille Besset | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 29/06/2026 | 2 Av Audiffret | 424 000 € | 100 m² | 4 240 € |
| 29/06/2026 | 98 Bd Cimiez | 915 000 € | 141 m² | 6 489 € |
| 29/06/2026 | 40 Rue De France | 1 205 000 € | 122 m² | 9 877 € |
| 26/06/2026 | 45 Bd Joseph Garnier | 1 000 000 € | 108 m² | 9 259 € |
| 25/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 283 000 € | 103 m² | 2 748 € |
| 24/06/2026 | 10 Av Felix Faure | 1 120 000 € | 110 m² | 10 182 € |
| 23/06/2026 | 14 Rue Fontaine De La Ville | 474 900 € | 102 m² | 4 656 € |
| 22/06/2026 | 161 Rue De France | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 19/06/2026 | 1 Parc Liserb | 1 229 020 € | 141 m² | 8 716 € |
| 19/06/2026 | 27 Rue De France | 1 100 000 € | 133 m² | 8 271 € |