1 835 002 €
T5
131 m²
NICE
06000
+185%
vs marché
14 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 835 002 €
Appartement T5 • 5 pièces • 131 m²
NICE (06000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 835 002 €
Honoraires agence (~5,0%)
-87 381 €
Prix net vendeur
1 747 621 €
Frais de notaire
+121 691 €
Émoluments
17 232 €
Droits & taxes
103 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 956 693 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 956 693 €
Capital à emprunter
1 956 693 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 676 €/mois | 71 745 €/mois | 1 988 784 € | 227 761 € | 3,51% |
| 10 ans | 17 439 €/mois | 52 845 €/mois | 2 092 680 € | 331 657 € | 3,53% |
| 15 ans | 12 685 €/mois | 38 439 €/mois | 2 283 300 € | 522 277 € | 3,61% |
| 20 ans | 10 423 €/mois | 31 585 €/mois | 2 501 520 € | 740 497 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 9 092 €/mois | 27 552 €/mois | 2 727 600 € | 966 577 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,80%
33 012 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-6 575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 751 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 311 €/an
GLI (3,0%)
990 €/an
Vacance locative
2 750 €/an
Total charges
9 747 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 751 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
33 012 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 751 €
Mensualité crédit
- 8 513 €
Charges mensuelles
- 812 €
Cashflow négatif ⚠
-6 575 €
Ratio couverture
309%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NICE
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T5 NICE
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1 835 002 € | 14 008 € | 131 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 131 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 835 002 € | 13 902 € | 132 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 132 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 835 002 € | 13 902 € | 132 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 132 m² à NICE |
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1 835 002 € | 13 902 € | 132 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 132 m² à NICE |
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1 835 002 € | 13 902 € | 132 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 132 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 825 002 € | 13 931 € | 131 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 131 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 825 002 € | 13 931 € | 131 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 131 m² à NICE |
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1 825 002 € | 14 484 € | 126 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 126 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 825 002 € | 14 600 € | 125 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 125 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 825 002 € | 14 600 € | 125 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 125 m² à NICE |
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1 825 002 € | 14 484 € | 126 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 126 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 795 002 € | 12 731 € | 141 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 141 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 795 002 € | 12 731 € | 141 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 141 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 795 002 € | 12 731 € | 141 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 141 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 29/06/2026 | 40 Rue De France | 1 205 000 € | 122 m² | 9 877 € |
| 29/06/2026 | 98 Bd Cimiez | 915 000 € | 141 m² | 6 489 € |
| 26/06/2026 | 45 Bd Joseph Garnier | 1 000 000 € | 108 m² | 9 259 € |
| 24/06/2026 | 10 Av Felix Faure | 1 120 000 € | 110 m² | 10 182 € |
| 22/06/2026 | 161 Rue De France | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 19/06/2026 | 27 Rue De France | 1 100 000 € | 133 m² | 8 271 € |
| 19/06/2026 | 18a Rue Du Congres | 1 400 000 € | 135 m² | 10 370 € |
| 19/06/2026 | 1 Parc Liserb | 1 229 020 € | 141 m² | 8 716 € |
| 17/06/2026 | 19 Rue De Rivoli | 556 000 € | 120 m² | 4 633 € |
| 17/06/2026 | 9 Av Banco | 809 540 € | 120 m² | 6 746 € |
| 17/06/2026 | 19 Rue Puget | 440 000 € | 147 m² | 2 993 € |
| 15/06/2026 | 11 Av Scuderi | 690 000 € | 112 m² | 6 161 € |