1 680 000 €
T6
205 m²
NICE
06000
+33%
vs marché
8 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 680 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 205 m²
NICE (06000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 680 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-80 000 €
Prix net vendeur
1 600 000 €
Frais de notaire
+111 567 €
Émoluments
15 817 €
Droits & taxes
94 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 791 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 791 567 €
Capital à emprunter
1 791 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 678 €/mois | 65 691 €/mois | 1 820 952 € | 208 542 € | 3,51% |
| 10 ans | 15 967 €/mois | 48 385 €/mois | 1 916 040 € | 303 630 € | 3,53% |
| 15 ans | 11 614 €/mois | 35 194 €/mois | 2 090 520 € | 478 110 € | 3,61% |
| 20 ans | 9 543 €/mois | 28 918 €/mois | 2 290 320 € | 677 910 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 8 325 €/mois | 25 227 €/mois | 2 497 500 € | 885 090 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
51 660 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-4 753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 305 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 616 €/an
GLI (3,0%)
1 550 €/an
Vacance locative
4 303 €/an
Total charges
15 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 305 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
51 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 305 €
Mensualité crédit
- 7 794 €
Charges mensuelles
- 1 264 €
Cashflow négatif ⚠
-4 753 €
Ratio couverture
181%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, NICE ↗ +3.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 6 pièces, NICE
6 358-6 508€
76j
6 504-6 654€
117j
6 685-6 835€
71j
6 767-6 917€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 NICE
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15 ventes réelles — Appartements de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 2 Rue Saint Francois De Paule | 2 352 000 € | 246 m² | 9 561 € |
| 11/12/2025 | 63 Che Du Vinaigrier | 1 660 000 € | 174 m² | 9 540 € |
| 25/11/2025 | 54 Bd Victor Hugo | 20 000 € | 199 m² | 101 € |
| 20/10/2025 | 8 Av Jean Lorrain | 4 957 000 € | 186 m² | 26 651 € |
| 10/10/2025 | 122 Bd Carnot | 2 000 000 € | 218 m² | 9 174 € |
| 19/09/2025 | 3 All Charles Pasqua | 1 550 151 € | 232 m² | 6 682 € |
| 18/09/2025 | 43 Av Cernuschi | 595 000 € | 213 m² | 2 793 € |
| 02/09/2025 | 3 Av Des Arenes De Cimiez | 940 000 € | 181 m² | 5 193 € |
| 26/08/2025 | 7 Av Mirabeau | 742 858 € | 196 m² | 3 790 € |
| 09/08/2025 | 11 Av Fleurs | 1 250 000 € | 194 m² | 6 443 € |
| 22/07/2025 | 13 Rue St Francois De Paule | 2 000 000 € | 216 m² | 9 259 € |
| 04/07/2025 | 71 Bd Cimiez | 805 000 € | 177 m² | 4 548 € |
| 26/06/2025 | 21 Bd Dubouchage | 1 203 300 € | 179 m² | 6 722 € |
| 17/06/2025 | 63 Che Du Vinaigrier | 980 000 € | 174 m² | 5 632 € |
| 28/05/2025 | 82 Bd Cimiez | 1 000 000 € | 188 m² | 5 319 € |