534 000 €
T4
90 m²
NICE
06000
-12%
vs marché
5 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit534 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
NICE (06000) • Dunant
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
534 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 429 €
Prix net vendeur
508 571 €
Frais de notaire
+36 707 €
Émoluments
5 352 €
Droits & taxes
30 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
570 707 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
570 707 €
Capital à emprunter
570 707 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 906 €/mois | 20 927 €/mois | 580 104 € | 66 468 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 086 €/mois | 15 412 €/mois | 610 320 € | 96 684 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 700 €/mois | 11 212 €/mois | 666 000 € | 152 364 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 729 600 € | 215 964 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 795 600 € | 281 964 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NICE ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NICE
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525 000 € | 5 833 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à NICE |
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T5 NICE
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525 000 € | 5 833 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à NICE |
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T5 NICE
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525 000 € | 5 833 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à NICE |
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T5 NICE
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525 000 € | 5 833 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à NICE |
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T5 NICE
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525 000 € | 5 833 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à NICE |
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T5 NICE
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525 000 € | 5 833 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à NICE |
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T5 NICE
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525 000 € | 5 833 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à NICE |
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T5 NICE
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525 000 € | 5 833 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à NICE |
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T5 NICE
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545 000 € | 5 619 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à NICE |
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T4 NICE
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520 000 € | 5 149 € | 101 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 101 m² à NICE |
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T4 NICE
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520 000 € | 5 149 € | 101 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 101 m² à NICE |
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T4 NICE
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520 000 € | 5 361 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à NICE |
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T4 NICE
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510 000 € | 4 595 € | 111 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 111 m² à NICE |
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T4 NICE
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510 000 € | 4 595 € | 111 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 111 m² à NICE |
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T4 NICE
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500 000 € | 5 000 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à NICE |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 4 Vche Vx Che Saint Pierre Feric | 308 300 € | 79 m² | 3 903 € |
| 25/06/2026 | 655 Rte De Bellet | 638 750 € | 88 m² | 7 259 € |
| 23/06/2026 | 55 Cor Des Oliviers | 618 865 € | 110 m² | 5 626 € |
| 23/06/2026 | 99 Rac Saint Pancrace | 499 600 € | 75 m² | 6 661 € |
| 19/06/2026 | 616 Rte De Bellet | 668 000 € | 104 m² | 6 423 € |
| 18/06/2026 | 99 Av De Rimiez | 655 000 € | 82 m² | 7 988 € |
| 15/06/2026 | 9016 Rue De Jussieu Prol | 620 000 € | 105 m² | 5 905 € |
| 12/06/2026 | 359 Av De Fabron | 735 000 € | 93 m² | 7 903 € |
| 12/06/2026 | 145 Av Corniche Fleurie | 538 400 € | 95 m² | 5 667 € |
| 08/06/2026 | 34 Rue Des Lilas | 99 000 € | 101 m² | 980 € |
| 05/06/2026 | 88 Av Delphine | 554 950 € | 80 m² | 6 937 € |
| 27/05/2026 | 21 Av De La Floride | 710 000 € | 92 m² | 7 717 € |
| 27/05/2026 | 47 Bd Carnot | 640 000 € | 77 m² | 8 312 € |
| 13/05/2026 | 49 Che Jean Bagnis | 666 000 € | 90 m² | 7 400 € |
| 13/05/2026 | 10b Rue Henri De Bournazel | 700 000 € | 84 m² | 8 333 € |