520 000 €
T4
101 m²
NICE
06000
-22%
vs marché
5 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
NICE (06000) • madeleine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 392 €
Prix net vendeur
497 608 €
Frais de notaire
+35 955 €
Émoluments
5 247 €
Droits & taxes
29 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 955 €
Capital à emprunter
555 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 727 €/mois | 20 385 €/mois | 565 068 € | 64 709 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 955 €/mois | 15 015 €/mois | 594 600 € | 94 241 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 604 €/mois | 10 921 €/mois | 648 720 € | 148 361 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 710 640 € | 210 281 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 774 900 € | 274 541 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NICE ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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520 000 € | 5 149 € | 101 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 101 m² à NICE |
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T4 NICE
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520 000 € | 5 361 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à NICE |
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T4 NICE
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525 000 € | 4 375 € | 120 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 120 m² à NICE |
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T4 NICE
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510 000 € | 4 595 € | 111 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 111 m² à NICE |
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T4 NICE
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510 000 € | 4 595 € | 111 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 111 m² à NICE |
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T4 NICE
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499 000 € | 5 144 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à NICE |
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T6 NICE
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499 000 € | 5 092 € | 98 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 98 m² à NICE |
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T4 NICE
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498 000 € | 5 298 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à NICE |
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T4 NICE
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495 000 € | 4 714 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à NICE |
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T5 NICE
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559 000 € | 5 324 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à NICE |
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T5 NICE
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460 000 € | 4 071 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à NICE |
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T4 NICE
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449 000 € | 4 276 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à NICE |
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T6 NICE
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449 000 € | 3 742 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à NICE |
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T5 NICE
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449 000 € | 3 773 € | 119 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 119 m² à NICE |
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T5 NICE
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445 000 € | 4 198 € | 106 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 106 m² à NICE |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 655 Rte De Bellet | 638 750 € | 88 m² | 7 259 € |
| 23/06/2026 | 55 Cor Des Oliviers | 618 865 € | 110 m² | 5 626 € |
| 19/06/2026 | 616 Rte De Bellet | 668 000 € | 104 m² | 6 423 € |
| 18/06/2026 | 99 Av De Rimiez | 655 000 € | 82 m² | 7 988 € |
| 17/06/2026 | 9007 Che De Barri | 1 012 300 € | 121 m² | 8 366 € |
| 15/06/2026 | 9016 Rue De Jussieu Prol | 620 000 € | 105 m² | 5 905 € |
| 12/06/2026 | 359 Av De Fabron | 735 000 € | 93 m² | 7 903 € |
| 12/06/2026 | 145 Av Corniche Fleurie | 538 400 € | 95 m² | 5 667 € |
| 08/06/2026 | 34 Rue Des Lilas | 99 000 € | 101 m² | 980 € |
| 08/06/2026 | 19 Av Jean Lorrain | 1 890 000 € | 114 m² | 16 579 € |
| 08/06/2026 | 5 Av Chantal | 760 000 € | 112 m² | 6 786 € |
| 05/06/2026 | 88 Av Delphine | 554 950 € | 80 m² | 6 937 € |
| 04/06/2026 | 244 Che De La Ginestiere | 800 000 € | 119 m² | 6 723 € |
| 29/05/2026 | 152 Rte De Bellet | 616 450 € | 120 m² | 5 137 € |
| 27/05/2026 | 21 Av De La Floride | 710 000 € | 92 m² | 7 717 € |