646 000 €
T5
125 m²
NICE
06000
-20%
vs marché
5 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit646 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
NICE (06000) • gairaut
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
646 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 818 €
Prix net vendeur
618 182 €
Frais de notaire
+44 225 €
Émoluments
6 403 €
Droits & taxes
36 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
690 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
690 225 €
Capital à emprunter
690 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 352 €/mois | 25 309 €/mois | 701 568 € | 80 366 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 152 €/mois | 18 642 €/mois | 738 240 € | 117 038 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 474 €/mois | 13 558 €/mois | 805 320 € | 184 118 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 677 €/mois | 11 142 €/mois | 882 480 € | 261 278 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 962 100 € | 340 898 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NICE ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NICE
5 369-5 519€
113j
5 774-5 924€
162j
6 068-6 218€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NICE
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646 000 € | 5 168 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à NICE |
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T5 NICE
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646 000 € | 5 168 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à NICE |
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T5 NICE
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645 000 € | 4 962 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à NICE |
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T6 NICE
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649 000 € | 4 214 € | 154 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 154 m² à NICE |
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T8 NICE
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649 000 € | 4 843 € | 134 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 134 m² à NICE |
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T5 NICE
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650 000 € | 4 483 € | 145 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 145 m² à NICE |
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T5 NICE
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650 000 € | 4 483 € | 145 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 145 m² à NICE |
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T5 NICE
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650 000 € | 4 483 € | 145 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 145 m² à NICE |
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T5 NICE
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650 000 € | 4 483 € | 145 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 145 m² à NICE |
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T5 NICE
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639 000 € | 4 953 € | 129 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 129 m² à NICE |
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T5 NICE
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620 000 € | 4 844 € | 128 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 128 m² à NICE |
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T6 NICE
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689 000 € | 4 533 € | 152 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 152 m² à NICE |
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T5 NICE
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600 000 € | 4 317 € | 139 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 139 m² à NICE |
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T6 NICE
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599 000 € | 4 279 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à NICE |
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T6 NICE
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599 000 € | 4 279 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à NICE |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 84 Bd Bischoffsheim | 550 400 € | 130 m² | 4 234 € |
| 23/06/2026 | 55 Cor Des Oliviers | 618 865 € | 110 m² | 5 626 € |
| 19/06/2026 | 616 Rte De Bellet | 668 000 € | 104 m² | 6 423 € |
| 17/06/2026 | 9007 Che De Barri | 1 012 300 € | 121 m² | 8 366 € |
| 17/06/2026 | 7 Imp Des Noisetiers | 1 140 000 € | 150 m² | 7 600 € |
| 15/06/2026 | 9016 Rue De Jussieu Prol | 620 000 € | 105 m² | 5 905 € |
| 08/06/2026 | 34 Rue Des Lilas | 99 000 € | 101 m² | 980 € |
| 08/06/2026 | 19 Av Jean Lorrain | 1 890 000 € | 114 m² | 16 579 € |
| 08/06/2026 | 5 Av Chantal | 760 000 € | 112 m² | 6 786 € |
| 05/06/2026 | 79 Av Delphine | 790 000 € | 144 m² | 5 486 € |
| 04/06/2026 | 244 Che De La Ginestiere | 800 000 € | 119 m² | 6 723 € |
| 02/06/2026 | 1 Av Du Paradis | 1 400 000 € | 140 m² | 10 000 € |
| 29/05/2026 | 152 Rte De Bellet | 616 450 € | 120 m² | 5 137 € |
| 26/05/2026 | 184 Av De Gairaut | 905 000 € | 145 m² | 6 241 € |
| 20/05/2026 | 214 Che De La Costiere | 588 300 € | 150 m² | 3 922 € |