160 000 €
T1
14 m²
NICE
06000
+105%
vs marché
11 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 14 m²
NICE (06000) • Carabacel
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 467 €
Prix net vendeur
149 533 €
Frais de notaire
+12 082 €
Émoluments
1 910 €
Droits & taxes
8 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 082 €
Capital à emprunter
172 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 174 888 € | 20 015 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 184 080 € | 29 207 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 200 880 € | 46 007 € | 3,61% |
| 20 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 220 080 € | 65 207 € | 3,73% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 85 127 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
5 040 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
420 €/an
Charges copro. NR
84 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
353 €/an
GLI (3,0%)
151 €/an
Vacance locative
420 €/an
Total charges
1 545 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
420 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
5 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 420 €
Mensualité crédit
- 742 €
Charges mensuelles
- 129 €
Cashflow négatif ⚠
-451 €
Ratio couverture
177%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
6 482-6 632€
94j
6 628-6 778€
139j
6 793-6 943€
149j
6 935-7 085€
103j
7 072-7 222€
93j
7 238-7 388€
174j
7 391-7 541€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 NICE
|
160 000 € | 11 429 € | 14 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 14 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
159 000 € | 9 938 € | 16 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 16 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
159 000 € | 11 357 € | 14 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 14 m² à NICE |
|
T2 NICE
|
159 000 € | 9 938 € | 16 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 16 m² à NICE |
|
T2 NICE
|
159 000 € | 9 938 € | 16 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 16 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
159 000 € | 9 938 € | 16 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 16 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
159 000 € | 9 938 € | 16 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 16 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
158 000 € | 9 875 € | 16 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 16 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
168 000 € | 11 200 € | 15 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 15 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
169 000 € | 9 941 € | 17 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 17 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
169 000 € | 9 941 € | 17 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 17 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
169 000 € | 12 071 € | 14 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 14 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
169 000 € | 9 941 € | 17 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 17 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
169 000 € | 9 941 € | 17 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 17 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
149 800 € | 9 363 € | 16 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 16 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 7 à 21 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 Rue Marcel Pagnol | 158 000 € | 11 m² | 14 364 € |
| 30/06/2026 | 10 Av Gallieni | 123 680 € | 17 m² | 7 275 € |
| 30/06/2026 | 71 Rue De Roquebilliere | 50 000 € | 19 m² | 2 632 € |
| 30/06/2026 | 11 Che Du Reserv De La Pastorell | 118 000 € | 18 m² | 6 556 € |
| 29/06/2026 | 15 Rue Pairoliere | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 29/06/2026 | 10 Av Gallieni | 115 000 € | 15 m² | 7 667 € |
| 29/06/2026 | 97 Av Du Domaine Du Piol | 150 000 € | 21 m² | 7 143 € |
| 26/06/2026 | 10 Rue Georges Doublet | 235 000 € | 20 m² | 11 750 € |
| 24/06/2026 | 14 Av Gallieni | 116 000 € | 20 m² | 5 800 € |
| 23/06/2026 | 10 Av Saint Maurice | 119 500 € | 18 m² | 6 639 € |
| 23/06/2026 | 3 Rue Martin Seytour | 125 000 € | 19 m² | 6 579 € |
| 22/06/2026 | 12 Rue De Russie | 145 000 € | 12 m² | 12 083 € |
| 22/06/2026 | 51 Av De Pessicart | 119 000 € | 19 m² | 6 263 € |
| 22/06/2026 | 7 Rue Dunoyer De Segonzac | 74 000 € | 18 m² | 4 111 € |
| 22/06/2026 | 7 Av Malaussena | 134 700 € | 19 m² | 7 089 € |