159 000 €
T1
16 m²
NICE
06000
+79%
vs marché
9 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
NICE (06000) • Libération
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 402 €
Prix net vendeur
148 598 €
Frais de notaire
+12 018 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 018 €
Capital à emprunter
171 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 173 796 € | 19 880 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 182 880 € | 28 964 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 199 620 € | 45 704 € | 3,61% |
| 20 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 218 640 € | 64 724 € | 3,73% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 84 584 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,62%
5 760 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
480 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
403 €/an
GLI (3,0%)
173 €/an
Vacance locative
480 €/an
Total charges
1 749 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
480 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
5 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 480 €
Mensualité crédit
- 737 €
Charges mensuelles
- 146 €
Cashflow négatif ⚠
-403 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
6 482-6 632€
94j
6 628-6 778€
139j
6 793-6 943€
149j
6 935-7 085€
103j
7 072-7 222€
93j
7 238-7 388€
174j
7 391-7 541€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T1 NICE
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159 000 € | 8 833 € | 18 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 18 m² à NICE |
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159 000 € | 8 833 € | 18 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 18 m² à NICE |
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160 000 € | 11 429 € | 14 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 14 m² à NICE |
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T1 NICE
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158 000 € | 9 875 € | 16 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 16 m² à NICE |
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T1 NICE
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155 000 € | 7 750 € | 20 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 20 m² à NICE |
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T1 NICE
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155 000 € | 7 750 € | 20 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 20 m² à NICE |
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T1 NICE
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164 000 € | 9 111 € | 18 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 18 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 10 Av Gallieni | 123 680 € | 17 m² | 7 275 € |
| 30/06/2026 | 71 Rue De Roquebilliere | 50 000 € | 19 m² | 2 632 € |
| 30/06/2026 | 11 Che Du Reserv De La Pastorell | 118 000 € | 18 m² | 6 556 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Marcel Pagnol | 158 000 € | 11 m² | 14 364 € |
| 29/06/2026 | 97 Av Du Domaine Du Piol | 150 000 € | 21 m² | 7 143 € |
| 29/06/2026 | 4 Rue Du Congres | 220 000 € | 22 m² | 10 000 € |
| 29/06/2026 | 73b Av De Pessicart | 125 000 € | 23 m² | 5 435 € |
| 29/06/2026 | 15 Rue Pairoliere | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 29/06/2026 | 10 Av Gallieni | 115 000 € | 15 m² | 7 667 € |
| 26/06/2026 | 10 Rue Georges Doublet | 235 000 € | 20 m² | 11 750 € |
| 25/06/2026 | 35 Rue D Angleterre | 128 900 € | 23 m² | 5 604 € |
| 25/06/2026 | 1 Pas Gastaud | 165 000 € | 23 m² | 7 174 € |
| 24/06/2026 | 15 Rue Gubernatis | 223 000 € | 24 m² | 9 292 € |
| 24/06/2026 | 14 Av Gallieni | 116 000 € | 20 m² | 5 800 € |
| 24/06/2026 | 52b Av De Fabron | 159 000 € | 24 m² | 6 625 € |