1 050 000 €
T6
143 m²
NICE
06000
+27%
vs marché
7 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 050 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 143 m²
NICE (06000) • Carabacel
Exposition Sud
Jardin
DPE
D
GES
D
NICE - CARABACEL : appartement 6 pièces de 143 m² occupant seul le dernier étage d'un immeuble familial avec ascenseur. L'appartement bénéficie de beaux volumes et est principaleme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 050 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-50 000 €
Prix net vendeur
1 000 000 €
Frais de notaire
+70 414 €
Émoluments
10 064 €
Droits & taxes
59 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 120 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 120 414 €
Capital à emprunter
1 120 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 557 €/mois | 41 082 €/mois | 1 138 788 € | 130 416 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 986 €/mois | 30 261 €/mois | 1 198 320 € | 189 948 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 263 €/mois | 22 009 €/mois | 1 307 340 € | 298 968 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 968 €/mois | 18 085 €/mois | 1 432 320 € | 423 948 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 206 €/mois | 15 776 €/mois | 1 561 800 € | 553 428 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,43%
36 036 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-2 754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 003 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 523 €/an
GLI (3,0%)
1 081 €/an
Vacance locative
3 002 €/an
Total charges
10 625 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 003 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
36 036 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 003 €
Mensualité crédit
- 4 871 €
Charges mensuelles
- 885 €
Cashflow négatif ⚠
-2 754 €
Ratio couverture
162%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 6 pièces, NICE
6 358-6 508€
76j
6 504-6 654€
117j
6 685-6 835€
71j
6 767-6 917€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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980 000 € | 6 125 € | 160 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 160 m² à NICE |
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895 000 € | 6 047 € | 148 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 148 m² à NICE |
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T6 NICE
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895 000 € | 5 967 € | 150 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 150 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 29/06/2026 | 98 Bd Cimiez | 915 000 € | 141 m² | 6 489 € |
| 29/06/2026 | 40 Rue De France | 1 205 000 € | 122 m² | 9 877 € |
| 19/06/2026 | 1 Parc Liserb | 1 229 020 € | 141 m² | 8 716 € |
| 19/06/2026 | 27 Rue De France | 1 100 000 € | 133 m² | 8 271 € |
| 19/06/2026 | 18a Rue Du Congres | 1 400 000 € | 135 m² | 10 370 € |
| 17/06/2026 | 19 Rue De Rivoli | 556 000 € | 120 m² | 4 633 € |
| 17/06/2026 | 9 Av Banco | 809 540 € | 120 m² | 6 746 € |
| 17/06/2026 | 19 Rue Puget | 440 000 € | 147 m² | 2 993 € |
| 15/06/2026 | 21 Av De Gairaut | 700 000 € | 135 m² | 5 185 € |
| 15/06/2026 | 21 Av General Estienne | 682 000 € | 119 m² | 5 731 € |
| 12/06/2026 | 5 Rue Dante | 755 000 € | 122 m² | 6 189 € |
| 11/06/2026 | 127 Che Du Cal De Spagnol | 1 160 000 € | 136 m² | 8 529 € |
| 10/06/2026 | 81 Av Des Arenes De Cimiez | 1 240 000 € | 158 m² | 7 848 € |