1 635 002 €
T5
144 m²
NICE
06000
Retirée
+140%
vs marché
11 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 635 002 €
Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 144 m²
NICE (06000) • Rimiez
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 635 002 €
Honoraires agence (~5,0%)
-77 857 €
Prix net vendeur
1 557 145 €
Frais de notaire
+108 627 €
Émoluments
15 406 €
Droits & taxes
91 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 743 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 743 629 €
Capital à emprunter
1 743 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 098 €/mois | 63 933 €/mois | 1 772 232 € | 202 966 € | 3,51% |
| 10 ans | 15 540 €/mois | 47 091 €/mois | 1 864 800 € | 295 534 € | 3,53% |
| 15 ans | 11 303 €/mois | 34 252 €/mois | 2 034 540 € | 465 274 € | 3,61% |
| 20 ans | 9 288 €/mois | 28 145 €/mois | 2 229 120 € | 659 854 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 8 102 €/mois | 24 552 €/mois | 2 430 600 € | 861 334 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
36 288 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-5 453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 024 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 540 €/an
GLI (3,0%)
1 089 €/an
Vacance locative
3 023 €/an
Total charges
10 698 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 024 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
36 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 024 €
Mensualité crédit
- 7 585 €
Charges mensuelles
- 892 €
Cashflow négatif ⚠
-5 453 €
Ratio couverture
251%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Lycee | 640 000 € | 125 m² | 5 120 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue Du Lycee | 637 280 € | 130 m² | 4 902 € |
| 27/11/2025 | 69b Bd Du Mont Boron | 630 000 € | 125 m² | 5 040 € |
| 27/11/2025 | 35 Av Raymond Feraud | 500 000 € | 117 m² | 4 274 € |
| 26/11/2025 | 11 Av Germaine | 1 950 000 € | 156 m² | 12 500 € |
| 21/11/2025 | 33 Av Villermont | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 17/11/2025 | 57 Bd Victor Hugo | 1 094 000 € | 148 m² | 7 392 € |