1 490 000 €
T5
174 m²
NICE
06000
+74%
vs marché
8 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 490 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 174 m²
NICE (06000) • Vieux Nice
Copropriété
24 lots
Balcon
Jardin
DPE
D
194 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Nice centre-ville duplex de caractère à quelques pas de la merNice centre-ville duplex de 174 m² au dernier étage à pied de la mer Situé au dernier étage avec ascenseur d'un immeub...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 490 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-70 952 €
Prix net vendeur
1 419 048 €
Frais de notaire
+99 155 €
Émoluments
14 082 €
Droits & taxes
83 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 589 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 589 155 €
Capital à emprunter
1 589 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 229 €/mois | 58 270 €/mois | 1 615 236 € | 184 997 € | 3,51% |
| 10 ans | 14 163 €/mois | 42 918 €/mois | 1 699 560 € | 269 321 € | 3,53% |
| 15 ans | 10 302 €/mois | 31 218 €/mois | 1 854 360 € | 424 121 € | 3,61% |
| 20 ans | 8 465 €/mois | 25 652 €/mois | 2 031 600 € | 601 361 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 7 384 €/mois | 22 376 €/mois | 2 215 200 € | 784 961 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
43 848 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-4 334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 654 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 069 €/an
GLI (3,0%)
1 315 €/an
Vacance locative
3 653 €/an
Total charges
12 894 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 654 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
43 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 654 €
Mensualité crédit
- 6 913 €
Charges mensuelles
- 1 075 €
Cashflow négatif ⚠
-4 334 €
Ratio couverture
189%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NICE
|
1 490 000 € | 8 324 € | 179 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 179 m² à NICE |
|
T6 NICE
|
1 490 000 € | 8 324 € | 179 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 179 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 490 000 € | 8 563 € | 174 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 174 m² à NICE |
|
T7 NICE
|
1 495 000 € | 7 019 € | 213 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 213 m² à NICE |
|
T7 NICE
|
1 495 000 € | 7 019 € | 213 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 213 m² à NICE |
|
T7 NICE
|
1 495 000 € | 7 019 € | 213 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 213 m² à NICE |
|
T7 NICE
|
1 495 000 € | 7 019 € | 213 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 213 m² à NICE |
|
T7 NICE
|
1 495 000 € | 7 019 € | 213 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 213 m² à NICE |
|
T7 NICE
|
1 495 000 € | 7 019 € | 213 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 213 m² à NICE |
|
T7 NICE
|
1 495 000 € | 7 019 € | 213 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 213 m² à NICE |
|
T6 NICE
|
1 450 000 € | 8 239 € | 176 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 176 m² à NICE |
|
T6 NICE
|
1 450 000 € | 8 239 € | 176 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 176 m² à NICE |
|
T6 NICE
|
1 435 000 € | 8 200 € | 175 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 175 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 425 000 € | 7 830 € | 182 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 182 m² à NICE |
|
T6 NICE
|
1 575 000 € | 9 545 € | 165 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 165 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 98 Bd Cimiez | 915 000 € | 141 m² | 6 489 € |
| 25/06/2026 | 44 Bd Victor Hugo | 2 150 000 € | 193 m² | 11 140 € |
| 19/06/2026 | 1 Parc Liserb | 1 229 020 € | 141 m² | 8 716 € |
| 17/06/2026 | 19 Rue Puget | 440 000 € | 147 m² | 2 993 € |
| 12/06/2026 | 19 Rue Pastorelli | 975 000 € | 180 m² | 5 417 € |
| 10/06/2026 | 81 Av Des Arenes De Cimiez | 1 240 000 € | 158 m² | 7 848 € |
| 08/06/2026 | 4 Bd Cimiez | 890 750 € | 140 m² | 6 363 € |
| 20/05/2026 | 25 Rue Puget | 795 000 € | 159 m² | 5 000 € |
| 06/05/2026 | 4 Pl Franklin | 833 150 € | 150 m² | 5 554 € |
| 06/05/2026 | 31 Rue Rossini | 1 357 910 € | 140 m² | 9 699 € |
| 04/05/2026 | 24 Rue Assalit | 705 000 € | 155 m² | 4 548 € |
| 30/04/2026 | 8 Rue Henry De Cessole | 873 450 € | 193 m² | 4 526 € |
| 28/04/2026 | 161 Bd Du Mont Boron | 969 100 € | 140 m² | 6 922 € |
| 17/04/2026 | 6 Av De Verdun | 3 500 000 € | 153 m² | 22 876 € |
| 13/04/2026 | 3 Av Des Arenes De Cimiez | 984 000 € | 177 m² | 5 559 € |