Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 175 m²
Dominant Nice dans un environnement résidentiel calme et privilégié, cette propriété de caractère séduit par son architecture typiquement niçoise, son exposition idéale et ses nomb...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 294 €/mois | 58 467 €/mois | 1 620 696 € | 170 427 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 172 €/mois | 42 945 €/mois | 1 700 640 € | 250 371 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 261 €/mois | 31 094 €/mois | 1 846 980 € | 396 711 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 411 €/mois | 25 488 €/mois | 2 018 640 € | 568 371 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 7 338 €/mois | 22 236 €/mois | 2 201 400 € | 751 131 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NICE ↗ +7.3% sur 11 moisDynamique marché
Maison 6 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NICE
|
1 510 000 € | 8 629 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 510 000 € | 8 629 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 510 000 € | 8 629 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 510 000 € | 8 629 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 510 000 € | 8 629 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T8 NICE
|
1 550 000 € | 7 381 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 NICE
|
1 590 000 € | 8 833 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 NICE
|
1 590 000 € | 8 833 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 NICE
|
1 396 000 € | 7 756 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T7 NICE
|
1 395 000 € | 8 611 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 395 000 € | 7 750 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T7 NICE
|
1 390 000 € | 6 780 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 380 000 € | 6 900 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 290 000 € | 6 515 € | 198 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 192 Av Sainte Marguerite | 424 530 € | 200 m² | 2 123 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Massenet | 1 470 000 € | 210 m² | 7 000 € |
| 12/12/2025 | 28 Bd De Cambrai | 1 465 000 € | 210 m² | 6 976 € |
| 27/11/2025 | 31 Av Valrose | 1 484 200 € | 150 m² | 9 895 € |
| 10/11/2025 | 9004 Av Du Plateau Du Mont Boron | 1 068 600 € | 188 m² | 5 684 € |
| 24/10/2025 | 39 Av Henri Barbusse | 780 000 € | 154 m² | 5 065 € |
| 24/10/2025 | 9036 Che Garino | 1 046 850 € | 168 m² | 6 231 € |
| 09/10/2025 | 157 Rte St Pierre Feric | 1 793 000 € | 179 m² | 10 017 € |
| 03/10/2025 | 38 Av Joseph Durandy | 1 020 000 € | 156 m² | 6 538 € |
| 02/10/2025 | 37 Rue Virgile Neal | 1 130 000 € | 162 m² | 6 975 € |
| 03/09/2025 | 9 Av Cauvin | 460 000 € | 152 m² | 3 026 € |
| 27/08/2025 | 9009 Che De L Eglise St Pancrace | 1 350 000 € | 170 m² | 7 941 € |
| 21/08/2025 | 30 Bd De Cambrai | 1 620 000 € | 200 m² | 8 100 € |
| 24/07/2025 | 74 Ach Ancien Chem De La Ginestie | 1 534 250 € | 160 m² | 9 589 € |
| 11/07/2025 | 91 Vieux Che De Gairaut | 1 075 000 € | 140 m² | 7 679 € |