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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
2 PIECES NICE MUSICIENSRavissant 2 pièces en étage élevé composé d'une entrée, un séjour, une chambre et une salle de douche avec wc. Idéal investissement locatif ou pied à terreVo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 675 €/mois | 14 167 €/mois | 392 700 € | 41 301 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 434 €/mois | 10 406 €/mois | 412 080 € | 60 681 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 447 480 € | 96 081 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 489 120 € | 137 721 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 533 400 € | 182 001 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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365 000 € | 6 759 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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365 000 € | 6 759 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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365 000 € | 7 300 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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365 000 € | 8 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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365 000 € | 8 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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365 000 € | 7 935 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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365 000 € | 7 935 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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365 000 € | 7 935 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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365 000 € | 7 935 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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365 000 € | 7 935 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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365 000 € | 7 300 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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365 000 € | 7 604 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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365 000 € | 7 604 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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365 427 € | 8 701 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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365 805 € | 8 507 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |