385 000 €
T2
45 m²
NICE
06000
+74%
vs marché
8 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
NICE (06000) • Musiciens
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-21 792 €
Prix net vendeur
363 208 €
Frais de notaire
+26 738 €
Émoluments
3 959 €
Droits & taxes
21 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 738 €
Capital à emprunter
411 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 930 €/mois | 14 939 €/mois | 414 120 € | 43 556 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 621 €/mois | 10 973 €/mois | 434 520 € | 63 956 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 471 960 € | 101 396 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 515 760 € | 145 196 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 562 500 € | 191 936 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
11 232 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
936 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
786 €/an
GLI (3,0%)
337 €/an
Vacance locative
936 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
936 €
Fourchette marché
746 - 1 080 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
11 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 936 €
Mensualité crédit
- 1 786 €
Charges mensuelles
- 283 €
Cashflow négatif ⚠
-1 133 €
Ratio couverture
191%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 796-5 946€
95j
5 928-6 078€
110j
6 104-6 254€
163j
6 231-6 381€
114j
6 348-6 498€
94j
6 531-6 681€
93j
6 680-6 830€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
385 000 € | 7 000 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
385 000 € | 8 370 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
385 000 € | 7 857 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
385 000 € | 7 000 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
385 002 € | 8 370 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
385 028 € | 9 167 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
385 177 € | 8 958 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
388 500 € | 7 330 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
388 500 € | 7 330 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
381 000 € | 6 804 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
389 000 € | 7 340 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
381 000 € | 6 804 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
389 000 € | 7 340 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
390 000 € | 7 091 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
380 000 € | 7 755 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |