Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 54 m²
GARE DU SUD - LIBÉRATION - proche TRAMWAY et Commerces Situé à proximité immédiate de la Gare du Sud avec ses commerces et son très agréable marché quotidien Place de la Libération...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 726 €/mois | 14 321 €/mois | 396 984 € | 45 485 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 481 €/mois | 10 548 €/mois | 417 720 € | 66 221 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 455 760 € | 104 261 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 499 200 € | 147 701 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 544 500 € | 193 001 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +0.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLETComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
365 000 € | 6 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
365 000 € | 5 887 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
365 000 € | 5 887 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
365 000 € | 5 530 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
365 000 € | 5 530 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
365 000 € | 5 530 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
365 000 € | 5 530 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
365 000 € | 6 186 € | 59 m² | 4 | Voir |
|
T2 NICE
|
365 000 € | 5 984 € | 61 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
363 000 € | 6 368 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
368 000 € | 5 662 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
368 000 € | 6 133 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
368 000 € | 6 133 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
368 000 € | 5 750 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
368 000 € | 5 750 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |