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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 165 m²
NICE CENTRE / MUSICIENS : Au nord du quartier des Musiciens, proche de toutes les commodités, de la gare TGV et du nouveau centre commercial Iconic, en étage médian d'un bel immeub...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 027 €/mois | 57 658 €/mois | 1 598 268 € | 168 029 € | 3,20% |
| 10 ans | 13 976 €/mois | 42 352 €/mois | 1 677 120 € | 246 881 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 120 €/mois | 30 667 €/mois | 1 821 600 € | 391 361 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 295 €/mois | 25 136 €/mois | 1 990 800 € | 560 561 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 7 237 €/mois | 21 930 €/mois | 2 171 100 € | 740 861 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NICE
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1 490 000 € | 8 563 € | 174 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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1 490 000 € | 8 713 € | 171 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 490 000 € | 8 713 € | 171 m² | 4 | Voir |
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T6 NICE
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1 450 000 € | 8 239 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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1 450 000 € | 8 239 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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1 555 000 € | 8 835 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T5 NICE
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1 580 000 € | 10 260 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
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1 580 000 € | 8 827 € | 179 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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1 580 000 € | 8 827 € | 179 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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1 580 000 € | 8 827 € | 179 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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1 580 000 € | 8 827 € | 179 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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1 580 000 € | 8 316 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T7 NICE
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1 395 000 € | 8 611 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T5 NICE
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1 590 000 € | 8 368 € | 190 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 590 000 € | 8 368 € | 190 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 11/12/2025 | 63 Che Du Vinaigrier | 1 660 000 € | 174 m² | 9 540 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 26/11/2025 | 11 Av Germaine | 1 950 000 € | 156 m² | 12 500 € |
| 21/11/2025 | 33 Av Villermont | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 17/11/2025 | 57 Bd Victor Hugo | 1 094 000 € | 148 m² | 7 392 € |
| 30/10/2025 | 2 Bd Du Tzarewitch | 565 000 € | 141 m² | 4 007 € |
| 20/10/2025 | 8 Av Jean Lorrain | 4 957 000 € | 186 m² | 26 651 € |
| 16/10/2025 | 20 Rue Cronstadt | 250 000 € | 139 m² | 1 799 € |
| 22/09/2025 | 10 Av Sevigne | 1 128 800 € | 147 m² | 7 679 € |