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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 104 m²
Idéalement située à seulement 1 minute à pied de la Gare du Sud, du marché de la libération et du tramway, cette superbe appartement saura vous séduire par ses prestations modernes...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 101 €/mois | 36 670 €/mois | 1 016 484 € | 106 867 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 889 €/mois | 26 936 €/mois | 1 066 680 € | 157 063 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 436 €/mois | 19 503 €/mois | 1 158 480 € | 248 863 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 275 €/mois | 15 985 €/mois | 1 266 000 € | 356 383 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 603 €/mois | 13 948 €/mois | 1 380 900 € | 471 283 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NICE
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947 000 € | 9 106 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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947 000 € | 9 106 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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947 000 € | 9 106 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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945 000 € | 8 832 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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945 000 € | 8 832 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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945 000 € | 8 832 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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945 000 € | 8 832 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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945 000 € | 8 832 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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945 000 € | 8 832 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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950 000 € | 8 636 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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950 000 € | 8 636 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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940 000 € | 8 468 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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940 000 € | 8 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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940 000 € | 8 545 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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940 000 € | 8 468 € | 111 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Berlioz | 205 750 € | 90 m² | 2 286 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 22/12/2025 | 169 Prom Des Anglais | 700 000 € | 84 m² | 8 333 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 19/12/2025 | 29 Bd Raimbaldi | 253 800 € | 88 m² | 2 884 € |