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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 35 m²
Appartement 2 pièces / Nice / PasteurDans une copropriété bien tenue, appartement deux pièces situé au 8ème et dernier étage, composé d'une entrée, séjour, cuisine ouverte sur le s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 182 784 € | 19 200 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 28 296 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 676 € | 3,35% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 63 216 € | 3,45% |
| 25 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 246 900 € | 83 316 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +1.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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169 000 € | 4 829 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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170 000 € | 5 000 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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170 000 € | 4 722 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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170 000 € | 5 152 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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170 000 € | 4 359 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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172 000 € | 4 300 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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174 000 € | 5 438 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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175 000 € | 4 268 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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175 000 € | 4 861 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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178 000 € | 4 944 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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178 000 € | 4 944 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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179 000 € | 4 366 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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159 000 € | 3 698 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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159 000 € | 4 077 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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158 000 € | 3 950 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |