Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 104 m²
3 piècesNice Fleurs - Dans un quartier résidentiel prisé, au c½ur d'un immeuble bourgeois d'exception, découvrez cet appartement entièrement refait à neuf d'une superficie de 104,5...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 846 €/mois | 44 988 €/mois | 1 247 064 € | 142 813 € | 3,51% |
| 10 ans | 10 935 €/mois | 33 136 €/mois | 1 312 200 € | 207 949 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 954 €/mois | 24 103 €/mois | 1 431 720 € | 327 469 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 535 €/mois | 19 803 €/mois | 1 568 400 € | 464 149 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 701 €/mois | 17 276 €/mois | 1 710 300 € | 606 049 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bRO5e Actuel
|
1 150 000 € | - |
|
#bRCMD
|
1 150 000 € | - |
|
#bXIrf
|
1 150 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
1 150 000 € | 11 979 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 150 000 € | 11 058 € | 104 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 150 000 € | 11 058 € | 104 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 150 000 € | 11 058 € | 104 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 150 000 € | 11 058 € | 104 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 150 000 € | 11 979 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 149 000 € | 11 048 € | 104 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 149 000 € | 11 048 € | 104 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 149 000 € | 10 840 € | 106 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 140 000 € | 9 421 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 140 000 € | 9 421 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 185 000 € | 9 186 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 185 000 € | 9 186 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 185 000 € | 9 186 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 185 000 € | 9 186 € | 129 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Berlioz | 205 750 € | 90 m² | 2 286 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 22/12/2025 | 169 Prom Des Anglais | 700 000 € | 84 m² | 8 333 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Verdi | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |