1 185 000 €
T5
129 m²
NICE
06000
+94%
vs marché
9 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 185 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 129 m²
NICE (06000) • Carré d'or
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-56 429 €
Prix net vendeur
1 128 571 €
Frais de notaire
+79 232 €
Émoluments
11 297 €
Droits & taxes
66 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 264 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 264 232 €
Capital à emprunter
1 264 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 297 €/mois | 46 355 €/mois | 1 284 948 € | 147 140 € | 3,51% |
| 10 ans | 11 267 €/mois | 34 142 €/mois | 1 352 040 € | 214 232 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 196 €/mois | 24 836 €/mois | 1 475 280 € | 337 472 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 734 €/mois | 20 406 €/mois | 1 616 160 € | 478 352 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 875 €/mois | 17 803 €/mois | 1 762 500 € | 624 692 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
32 508 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-3 589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 709 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 276 €/an
GLI (3,0%)
975 €/an
Vacance locative
2 708 €/an
Total charges
9 600 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 709 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
32 508 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 709 €
Mensualité crédit
- 5 498 €
Charges mensuelles
- 800 €
Cashflow négatif ⚠
-3 589 €
Ratio couverture
203%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Verdi | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 16/12/2025 | 53 Prom Des Anglais | 867 000 € | 112 m² | 7 741 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Alphonse Karr | 769 750 € | 109 m² | 7 062 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Lycee | 640 000 € | 125 m² | 5 120 € |
| 03/12/2025 | 3 Bd Parc Imperial | 480 000 € | 103 m² | 4 660 € |
| 02/12/2025 | 173 Av Henry Dunant | 385 000 € | 107 m² | 3 598 € |
| 02/12/2025 | 25 Cor Andre De Joly | 640 410 € | 109 m² | 5 875 € |