1 150 000 €
T3
104 m²
NICE
06000
+136%
vs marché
11 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 150 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 104 m²
NICE (06000) • Nice
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-54 762 €
Prix net vendeur
1 095 238 €
Frais de notaire
+76 946 €
Émoluments
10 977 €
Droits & taxes
64 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 226 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 226 946 €
Capital à emprunter
1 226 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 846 €/mois | 44 988 €/mois | 1 247 064 € | 142 813 € | 3,51% |
| 10 ans | 10 935 €/mois | 33 136 €/mois | 1 312 200 € | 207 949 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 954 €/mois | 24 103 €/mois | 1 431 720 € | 327 469 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 535 €/mois | 19 803 €/mois | 1 568 400 € | 464 149 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 701 €/mois | 17 276 €/mois | 1 710 300 € | 606 049 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
24 960 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-3 875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 080 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 747 €/an
GLI (3,0%)
749 €/an
Vacance locative
2 079 €/an
Total charges
7 438 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 080 €
Fourchette marché
1 664 - 2 288 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
24 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 080 €
Mensualité crédit
- 5 335 €
Charges mensuelles
- 620 €
Cashflow négatif ⚠
-3 875 €
Ratio couverture
257%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 732-5 882€
123j
5 895-6 045€
172j
6 043-6 193€
135j
6 214-6 364€
108j
6 327-6 477€
186j
6 498-6 648€
131j
6 639-6 789€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NICE
|
1 150 000 € | 9 200 € | 125 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 125 m² à NICE |
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T4 NICE
|
1 150 000 € | 11 979 € | 96 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 96 m² à NICE |
|
T3 NICE
|
1 150 000 € | 11 058 € | 104 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 104 m² à NICE |
|
T3 NICE
|
1 150 000 € | 11 058 € | 104 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 104 m² à NICE |
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T3 NICE
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1 150 000 € | 11 058 € | 104 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 104 m² à NICE |
|
T3 NICE
|
1 150 000 € | 11 058 € | 104 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 104 m² à NICE |
|
T3 NICE
|
1 150 000 € | 11 058 € | 104 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 104 m² à NICE |
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T3 NICE
|
1 149 000 € | 10 840 € | 106 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 106 m² à NICE |
|
T3 NICE
|
1 140 000 € | 11 176 € | 102 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 102 m² à NICE |
|
T3 NICE
|
1 140 000 € | 11 176 € | 102 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 102 m² à NICE |
|
T4 NICE
|
1 140 000 € | 9 421 € | 121 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 121 m² à NICE |
|
T4 NICE
|
1 140 000 € | 9 421 € | 121 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 121 m² à NICE |
|
T4 NICE
|
1 140 000 € | 9 421 € | 121 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 121 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 180 000 € | 9 291 € | 127 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 127 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 180 000 € | 9 291 € | 127 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 127 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 29/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 29/06/2026 | 2 Av Audiffret | 424 000 € | 100 m² | 4 240 € |
| 29/06/2026 | 15 Av Cap De Croix | 418 000 € | 96 m² | 4 354 € |
| 29/06/2026 | 1 Rue Henri De Bournazel | 1 400 000 € | 84 m² | 16 667 € |
| 29/06/2026 | 39 Bd Joseph Garnier | 419 700 € | 83 m² | 5 057 € |
| 29/06/2026 | 11 Av Henri Musso | 350 000 € | 88 m² | 3 977 € |
| 29/06/2026 | 40 Rue De France | 1 205 000 € | 122 m² | 9 877 € |
| 29/06/2026 | 111 Prom Des Anglais | 399 500 € | 90 m² | 4 439 € |