124 000 €
T1
22 m²
NICE
06000
+2%
vs marché
5 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 22 m²
NICE (06000) • Parc Impérial - Le Piol
Étage
1er étage
Construction
1970
Copropriété
60 lots
Jardin
Chauffage gaz
DPE
E
282 kWh/m²
GES
E
61 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
1 pièce 22 m² - Vue dégagée lumineuse - Centre-ville Au premier étage d'un immeuble desservi par ascenseur, ce studio de 22 m² séduit par sa clarté et sa vue ouverte sur la ville d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 112 €
Prix net vendeur
115 888 €
Frais de notaire
+9 774 €
Émoluments
1 587 €
Droits & taxes
6 837 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 774 €
Capital à emprunter
133 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 135 996 € | 15 600 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 143 040 € | 22 644 € | 3,53% |
| 15 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 156 060 € | 35 664 € | 3,61% |
| 20 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 171 120 € | 50 724 € | 3,73% |
| 25 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 186 600 € | 66 204 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
8 184 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (3,0%)
246 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 436 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
682 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
8 184 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 682 €
Mensualité crédit
- 575 €
Charges mensuelles
- 203 €
Cashflow négatif ⚠
-96 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
6 307-6 457€
99j
6 457-6 607€
107j
6 616-6 766€
150j
6 757-6 907€
134j
6 939-7 089€
72j
7 041-7 191€
124j
7 228-7 378€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 48 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bRlkw Actuel
|
124 000 € | - |
|
#ajNZS
|
1 399 000 € | +1028,2% |
|
#aaAWT
|
595 000 € | +379,8% |
|
#ajoyj
|
998 000 € | +704,8% |
|
#b0Yx9
|
1 399 000 € | +1028,2% |
|
#al2C5
|
998 000 € | +704,8% |
|
#amBNu
|
998 000 € | +704,8% |
|
#amwjO
|
745 000 € | +500,8% |
|
#aoCRh
|
1 280 000 € | +932,3% |
|
#aoCSM
|
885 000 € | +613,7% |
|
#aqGK8
|
1 280 000 € | +932,3% |
|
#aoCRe
|
745 500 € | +501,2% |
|
#apHB3
|
1 200 000 € | +867,7% |
|
#aqjAn
|
745 500 € | +501,2% |
|
#auvSS
|
1 280 000 € | +932,3% |
|
#arroi
|
314 000 € | +153,2% |
|
#aFBBh
|
998 000 € | +704,8% |
|
#aGiGh
|
595 000 € | +379,8% |
|
#aHeMf
|
179 000 € | +44,4% |
|
#blAqb
|
599 000 € | +383,1% |
|
#aMA82
|
998 000 € | +704,8% |
|
#aNa85
|
290 000 € | +133,9% |
|
#aP8nN
|
885 000 € | +613,7% |
|
#aQ4UK
|
129 000 € | +4,0% |
|
#aXZwy
|
745 000 € | +500,8% |
|
#b2EU4
|
1 575 000 € | +1170,2% |
|
#bKIKY
|
745 000 € | +500,8% |
|
#boeOO
|
2 590 000 € | +1988,7% |
|
#bkGpL
|
134 500 € | +8,5% |
|
#bowpx
|
129 000 € | +4,0% |
|
#bowMR
|
129 000 € | +4,0% |
|
#bpJoa
|
330 000 € | +166,1% |
|
#brURr
|
595 000 € | +379,8% |
|
#bvhd0
|
550 000 € | +343,5% |
|
#bySrN
|
124 000 € | - |
|
#bwR8g
|
124 000 € | - |
|
#bySrv
|
122 000 € | -1,6% |
|
#bwR7d
|
122 000 € | -1,6% |
|
#bwQI0
|
124 000 € | - |
|
#bwQHZ
|
124 000 € | - |
|
#bxy15
|
124 500 € | +0,4% |
|
#bD0Ux
|
124 500 € | +0,4% |
|
#bRlta
|
124 000 € | - |
|
#bRlt7
|
124 000 € | - |
|
#bS9wL
|
123 000 € | -0,8% |
|
#bSfKB
|
123 000 € | -0,8% |
|
#bWWVg
|
122 900 € | -0,9% |
|
#bX44P
|
124 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 NICE
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124 000 € | 5 905 € | 21 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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124 000 € | 5 636 € | 22 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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124 000 € | 5 905 € | 21 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
|
124 000 € | 5 905 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
124 000 € | 5 905 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
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124 000 € | 5 905 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
124 000 € | 5 636 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
124 000 € | 5 636 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
124 000 € | 5 905 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
124 000 € | 5 636 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
124 500 € | 5 929 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
124 500 € | 5 929 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
125 000 € | 5 435 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
125 000 € | 4 808 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
125 000 € | 5 435 € | 23 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 23/12/2025 | 18 Av Shakespeare | 154 300 € | 26 m² | 5 935 € |
| 23/12/2025 | 103 Bd De Cessole | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 23/12/2025 | 230 Av De La Californie | 155 000 € | 22 m² | 7 045 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Des Lilas | 112 000 € | 15 m² | 7 467 € |