124 500 €
T1
21 m²
NICE
06000
+6%
vs marché
5 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 21 m²
NICE (06000) • Nice
Étage
1er étage
Construction
1970
Copropriété
138 lots
Sans vis-à-vis
Jardin
DPE
E
282 kWh/m²
GES
E
61 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
NICE - PARC IMPERIAL - Studio lumineux avec vue dégagée - 21,4 m² Très agréable studio, proche des commodités et de l'université Valrose. Il se compose d'une pièce de vie de 16m² a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 145 €
Prix net vendeur
116 355 €
Frais de notaire
+9 806 €
Émoluments
1 592 €
Droits & taxes
6 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 306 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 306 €
Capital à emprunter
134 306 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 136 500 € | 15 625 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 143 640 € | 22 765 € | 3,53% |
| 15 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 156 780 € | 35 905 € | 3,61% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 50 725 € | 3,73% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 66 325 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,07%
7 560 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
630 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
529 €/an
GLI (3,0%)
227 €/an
Vacance locative
630 €/an
Total charges
2 264 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
630 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
7 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 630 €
Mensualité crédit
- 577 €
Charges mensuelles
- 189 €
Cashflow négatif ⚠
-136 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
6 307-6 457€
99j
6 457-6 607€
107j
6 616-6 766€
150j
6 757-6 907€
134j
6 939-7 089€
72j
7 041-7 191€
124j
7 228-7 378€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 56 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bD0Ux Actuel
|
124 500 € | - |
|
#ajNZS
|
1 399 000 € | +1023,7% |
|
#aaAWT
|
595 000 € | +377,9% |
|
#ajoyj
|
998 000 € | +701,6% |
|
#b0Yx9
|
1 399 000 € | +1023,7% |
|
#al2C5
|
998 000 € | +701,6% |
|
#amBNu
|
998 000 € | +701,6% |
|
#amwjO
|
745 000 € | +498,4% |
|
#aqGK8
|
1 280 000 € | +928,1% |
|
#aoCSM
|
885 000 € | +610,8% |
|
#aoCRh
|
1 280 000 € | +928,1% |
|
#aoCRe
|
745 500 € | +498,8% |
|
#apHB3
|
1 200 000 € | +863,9% |
|
#aqjAn
|
745 500 € | +498,8% |
|
#auvSS
|
1 280 000 € | +928,1% |
|
#arroi
|
314 000 € | +152,2% |
|
#aFBBh
|
998 000 € | +701,6% |
|
#aGiGh
|
595 000 € | +377,9% |
|
#aHeMf
|
179 000 € | +43,8% |
|
#blAqb
|
599 000 € | +381,1% |
|
#aMA82
|
998 000 € | +701,6% |
|
#aNa85
|
290 000 € | +132,9% |
|
#aP8nN
|
885 000 € | +610,8% |
|
#aQ4UK
|
129 000 € | +3,6% |
|
#bqrOq
|
2 590 000 € | +1980,3% |
|
#aXZwy
|
745 000 € | +498,4% |
|
#b2EU4
|
1 575 000 € | +1165,1% |
|
#bKIKY
|
745 000 € | +498,4% |
|
#bffWc
|
125 000 € | +0,4% |
|
#boeOO
|
2 590 000 € | +1980,3% |
|
#bkGpL
|
134 500 € | +8,0% |
|
#bRlkw
|
124 000 € | -0,4% |
|
#bowMR
|
129 000 € | +3,6% |
|
#bowpx
|
129 000 € | +3,6% |
|
#bpJoa
|
330 000 € | +165,1% |
|
#brURr
|
595 000 € | +377,9% |
|
#bskae
|
134 500 € | +8,0% |
|
#bQtkh
|
137 600 € | +10,5% |
|
#bvhd0
|
550 000 € | +341,8% |
|
#bwR8g
|
124 000 € | -0,4% |
|
#bwQHZ
|
124 000 € | -0,4% |
|
#bwQI0
|
124 000 € | -0,4% |
|
#bwR7d
|
122 000 € | -2,0% |
|
#bySrN
|
124 000 € | -0,4% |
|
#bySrv
|
122 000 € | -2,0% |
|
#bxy15
|
124 500 € | - |
|
#bMYKb
|
125 000 € | +0,4% |
|
#bRlta
|
124 000 € | -0,4% |
|
#bRlt7
|
124 000 € | -0,4% |
|
#bS9wL
|
123 000 € | -1,2% |
|
#bSfKB
|
123 000 € | -1,2% |
|
#bUVfe
|
124 500 € | - |
|
#bWWVg
|
122 900 € | -1,3% |
|
#bX44P
|
124 000 € | -0,4% |
|
#c10ns
|
122 900 € | -1,3% |
|
#c9u5m
|
2 590 000 € | +1980,3% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T1 NICE
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124 000 € | 5 905 € | 21 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 21 m² à NICE |
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125 000 € | 4 808 € | 26 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 26 m² à NICE |
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125 000 € | 5 435 € | 23 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 23 m² à NICE |
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124 000 € | 5 636 € | 22 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 22 m² à NICE |
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T1 NICE
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125 000 € | 5 952 € | 21 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 21 m² à NICE |
|
T1 NICE
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125 000 € | 5 435 € | 23 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 23 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
125 000 € | 5 435 € | 23 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 23 m² à NICE |
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T1 NICE
|
125 000 € | 6 250 € | 20 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 20 m² à NICE |
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T1 NICE
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126 000 € | 6 300 € | 20 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 20 m² à NICE |
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T1 NICE
|
122 000 € | 5 545 € | 22 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 22 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
122 000 € | 5 545 € | 22 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 22 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 2 Rue Des Marguerites | 133 500 € | 28 m² | 4 768 € |
| 30/06/2026 | 76 Bd De Cessole | 156 000 € | 31 m² | 5 032 € |
| 30/06/2026 | 17 Bd Carnot | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Marcel Pagnol | 158 000 € | 11 m² | 14 364 € |
| 30/06/2026 | 2 Bd Saint Roch | 128 000 € | 29 m² | 4 414 € |
| 30/06/2026 | 71 Rue De Roquebilliere | 50 000 € | 19 m² | 2 632 € |
| 30/06/2026 | 41 Rue Bonaparte | 183 000 € | 25 m² | 7 320 € |
| 30/06/2026 | 10 Av Gallieni | 123 680 € | 17 m² | 7 275 € |
| 30/06/2026 | 24 Rue Tonduti De L Escarene | 38 000 € | 30 m² | 1 267 € |
| 30/06/2026 | 16 Av Raymond Comboul | 159 500 € | 26 m² | 6 135 € |
| 30/06/2026 | 11 Che Du Reserv De La Pastorell | 118 000 € | 18 m² | 6 556 € |
| 29/06/2026 | 7 Rue Saint Francois | 135 000 € | 25 m² | 5 400 € |
| 29/06/2026 | 15 Rue Pairoliere | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 29/06/2026 | 27 Bd Auguste Raynaud | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 29/06/2026 | 10 Av Gallieni | 115 000 € | 15 m² | 7 667 € |